5月初深圳二手住宅成交创4年新高 均价3.7万元/平米

　　上周（5.4-5.10）深圳二手住宅共成交2740套，总成交量为23万平方米，创下2011年3月以来的新高。随着周末央行降息，同时利好供给方的开发商和需求方的买房者。深圳中原地产研究专家认为，市场看涨预期与资金面的宽松相呼应，产生了正向反馈循环，为楼市的进一步上升打下基础。预计未来深圳市场将继续火爆走势，量价齐升。

　　一手楼：均价环比涨13%

　　上周深圳2个地产项目总共批售968套住宅、60套商业、528套商务公寓。上周有7个项目入市，总共推售套数为1728套，虽然推盘项目较上周减少3个，但是总推售套数增加了近400套，市场热度明显升温。同时，信义嘉御山也由元旦前的2.8万元/m2的均价上涨至如今的3.5万~4.2万元/m2，持续刷新价格新高。

　　根据深圳规土委官网数据显示，上周一手住宅成交1185套，成交面积为12万平方米，环比上升35%，均价约为3.08万元/平方米，环比上涨13%。由于规土委数据滞后，无法反应这两周的开盘狂潮，故12万平方米的成交量仍低估了市场热度，实际成交面积应该远高于此数。

　　分区来看，龙岗、宝安和南山在新房市场持续性领跑，其中供给集中的龙岗区的供应持续上升，牢牢占据榜首位置。位于龙岗的紫悦龙庭及岭宏健康花园以101套及61套的成交领跑全市。

　　二手楼：成交均价近3.7万

　　上周二手住宅共成交2740套环比上升11%，均价36815元/平方米，环比持平。根据深圳中原研究中心的监测，成交量方面延续了五一的热潮，从3月30日至今二手房市场总成交量接近120万平方米，比去年同期增长近109%。上周二手住宅总成交量为23万平方米，创下2011年3月以来的新高。

　　深圳中原研究中心分析认为，综合一二手市场来看，成交量大涨的同时，价格也随之上升。量价齐升的趋势，在央行政策方向未改的情况下，将继续维持。