4月楼市成交大涨三成 各区域分化加剧

　　在“3·30新政”之下，部分城市尤其是一线城市的成交迅速升温。

　　同比涨三成

　　上海易居房地产研究院5月6日发布的报告显示，该院监测的30个典型城市4月新建商品住宅成交面积为1657万平方米，环比增长15.1%，同比增长30.8%。

　　这30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、扬州、常州、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。东部城市20个、中部城市5个、西部城市5个。

　　照近6年4月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2014年5年间的同期水平，2015年4月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了5.1%、87.0%、51.6%、3.3%和30.8%。对比之下，今年4月份市场成交是近5年同期最好的水平。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进对《第一财经日报》分析，今年前2月典型城市成交量和预期一样，出现了较明显的下跌。而到了3~4月份则有比较明显的复苏。尤其是“3·30新政”后，改善型购房者积极入市，促使中高端物业成交量上升。因此30城成交量同比增三成符合预期。

　　分类来看，4月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为341万平方米，环比增长36.4%，同比增长59.2%。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为49.8%、59.3%、31.8%和-12.9%，同比增幅分别为70.7%、63.3%、49.6%和45.5%。

　　15个二线城市新建商品住宅成交面积为1045万平方米，环比增长12.4%，同比增长25.0%。15个二线城市中，有12个出现了环比增长的态势。其中增幅最大的3个城市分别为兰州、杭州和南昌，增幅分别为68.9%、63.0%和36.7%。

　　在楼市升温之后，消失已久的日光盘也在北上广深四大一线城市和厦门、武汉等部分二线城市重现。比如，4月25日~26日，北京共有6盘入市，分别是泰禾拾景园、旭辉御锦、合生悦上城、恒大领寓、首开常青藤以及首地浣溪谷。其中泰禾拾景园、旭辉御锦以及合生悦上城在开盘当天便实现了日光。

　　其中，泰禾拾景园此次推出的是花园洋房产品，据销售人员介绍一共开了100余套，开盘当天便已经全部卖完。

　　在广州，位于南沙区金隆路与上隆岭路交界处的香江国际金融中心26日正式开盘。当天，楼盘推出“2万元抵10万元”、按揭付款99折、收筹99折、开盘98折等优惠，折后价格为11800元~13000元/平方米。开盘大约1小时，首期推出的220套公寓全部售完，甚至有投资客一次性购买整层，共20套单位。

　　进入五月份，楼市将有望延续持续升温的走势。中原地产市场研究部统计显示，从全国主要的54城市五一期间签约量看，整体数据也明显上涨，其中一线城市签约套数达到了1467套，同比去年同期上涨幅度达到了40.25%，二线城市也上涨了21%。

　　严跃进说，目前市场参与者的入市节奏在加快，和其市场预期的转变有关系。受此影响，5月份市场成交量有望继续攀升。尤其对于部分一二线城市而言，二季度市场成交的反弹力度将更大，房价止跌反弹的节奏也会更快。

　　区域分化加剧

　　不过，相比一二线城市楼市的迅速升温，三四线城市的表现要暗淡不少。数据显示，4月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为270万平方米，环比增长4.3%，同比增长25.5%。若按东中西部划分，东部城市的同比增幅由3月份的15.4%上升为40.1%，中部城市由3月份的6.4%上升为27.9%，而西部城市由3月份的-10.8%上升为3.4%。

　　“东中西部的分化跟城市之间的分化在某种程度上是吻合的。”严跃进说，一线城市主要集中在东部沿海，所以东部的表现要好过中西部。在“3·30新政”后，像四个一线城市和杭州、南京等“准一线城市”的购房者出于担心房价上涨等各种因素，入市节奏加快。相比之下，经济一般的三四线城市由于供大于求，对于政策的强力刺激反应冷淡。

　　江西南部某县城一楼盘项目负责人告诉《第一财经日报》，新政当中无论是支持改善性需求还是营业税5改2，受影响比较大的都是在大城市，小城市没有真正的二手房市场，改善性的需求也很小，因此受的影响很小。“我们这里就是过年过节的时候回乡置业的人比较多，比如五一来看房的人就多了不少，平时都差不多。”

　　中原地产首席市场分析师张大伟称，由于在经济发展、公共资源、产业布局、人口流入等方面的不均衡，一二线城市和三四线城市的房地产市场已经出现了截然不同的走势，体现在政策刺激、成交、房价涨跌等方面的不均衡。由于三四线城市多面临天量库存，目前仍存在巨大的去化压力。