2015年4月深圳房地产市场整体走势分析

　　国内利好楼市的政策频频出台，在330政策之后，房地产市场开始了不断的升温，4月份的市场近乎疯狂。开发商在3月份由于前期新房存量高，仅推出少量新盘。由于市场的火爆，深圳市新房的销售速度加快，库存量得到一定的消化。4月份，开发商在良好政策与活跃的市场环境下加大了推盘力度。在4月入市的新盘销售情况良好，半数项目开盘销售率达90%以上。

　　供应放量

　　4月深圳有12个项目获得批售，批售套数达5076套，整体面积达61万㎡，环比上升273%。单个项目的批售量为390套，其中超过500套的项目有京基御景，港铁天颂以及麟恒中心广场。

　　4月份的有24个项目开盘或者加推，推售量达3837套，面积为38.52万㎡，与3月份的推售量7.47万㎡相比，环比上升416%。在24个项目中，新开盘的项目有10个，平均推售套数达245套，并且成交率均在80%以上。其余14个项目属于加推，推盘量仅有4个项目超过100套，整体销售情况良好。

　　从入市时间来看，推盘集中在4月的中下旬。4月前两周仅有6个项目入市，但后两周入市项目猛增，有包括港铁天颂，宇宏健康花城，紫悦龙庭等在内的18个项目入市，这两周供应量高达30.98万㎡。这也反应出政策的影响已经使楼市迅速回暖。宽松的政策使新入市的楼盘得以迅速消化，大量的需求令新入市的多个楼盘，如勤诚达22世纪，紫悦龙庭等项目，在开盘的当天就迅速售罄。

　　图1深圳市新建商品住宅供应统计

数据来源：深圳中原研究中心

　　开发商经过3月份的短暂积蓄，在4月份加大供应，使供应量基本回到正常水平。从历年4月份的数据来看，2015年4月份的批售量处于较高水平。但仍低于2013年的4月，与2009年4月的批售量基本持平。推售量在历史同期亦处于中上水平。

　　图2深圳市历年4月新房供应统计

数据来源：深圳中原研究中心

　　在4月取得批售的12个项目中，仅龙岗就达9个之多。批售住宅面积近33.4万㎡，处于领先地位，且多以刚需楼盘为主。在南山有两个项目获得批售，分别为海上世界双玺和月亮湾山庄。龙华有港铁天颂一个项目取得批售。

　　在推售的楼盘中，龙岗，宝安和龙华仍处于相对活跃的地位。这三个区域的推售占据了整个市场的近80%。位于龙华新区的港铁天颂在4.22日与4.27日取得了两期的批售资格，总面积近11.9万㎡。港铁天颂在4.26的开盘中，推出642套住宅，约7万㎡。不断延续着龙华去年四季度以来的热度。位于龙岗的承翰半山海，宇宏健康花城，紫悦龙庭，麟恒中心广场等项目的推售使龙岗的推售量达13.4万㎡。位于宝安的宏发嘉域，勤诚达22世纪和同和悦园，推售量也均较高。

　　图34月各区新房供应统计

数据来源：深圳中原研究中心