上市房企百强门槛逼近百亿 楼市两极分化加剧

　　[导读]在领涨前10名的榜单上，千亿房企出现了三家，除一家排在60名的房企，其余都是30强以内的房企。楼市的两极分化进一步加剧，房企的品牌价值正在本轮调整中逐步凸显。

　　随着楼市利好政策的持续升级，5月全国楼市全面回暖，上市房企的市值也随之大涨。

　　中 房MVM(Market Value Management，市值管理)研究中心的5月市值百强榜显示，本月百强门槛已涨至94.26亿元。千亿房企仍为5家，前三甲差距在进一步加大，本月平 均涨幅达到288亿元，而恒大地产则正以近917亿元的市值向千亿房企发起冲击。

　　在领涨前10名的榜单上，千亿房企出现了三家，除一家排在60名的房企，其余都是30强以内的房企。

　　楼市的两极分化进一步加剧，房企的品牌价值正在本轮调整中逐步凸显。

　　百强门槛再涨14%

　　随着楼市进入“红五月”，本月百强门槛比上月大涨14%至94.26亿元，逼近百亿大关。与一年前相比，基本实现翻倍增长。百强的总市值同比再涨14%。其中百强房企八成出现不同幅度上涨，平均涨幅高达60.86亿元，环比上涨16%。

　　根据中房MVM研究中心的统计，本期获取样本的215家房企总市值为3.93万亿元，平均每家市值达到182.93亿元，环比上涨14%。其中百强的总市值为3.33万亿元，环比上涨14%，约占上市房企总市值的85%，每家房企平均市值为332.94亿元。

　　百强榜以外的115家房企平均市值约为52.48亿元，环比上涨14.6%。虽然有所上涨，但涨幅不及百强房企平均市值的六分之一。

　　本月，前10强总规模达到1.29万亿元，市值规模仍占全部样本三分之一，占市值百强房企总规模的40%左右。

　　从整个榜单来看，市值百亿以上的房企数量为96家，比上月再增加10家。其中本月新进百亿元规模的房企有海航投资、中茵股份、旭辉控股集团、龙光地产、人和商业、天业股份、莱茵置业、绿地香港、S前锋、南国置业。

　　此次在领跌前10名榜单上的房企，全部集中在市值100强以内，跨度从12名到90名。市值排在前10名的房企均未上榜。

　　百强之内竞争越来越激烈，最接近百强的10家房企平均市值已达到93亿元，这进一步说明“跑得慢”的房企随时可能出局。

　　万达商业勇夺“双料冠军”

　　值得关注的是，本月市值领涨前10名主要为品牌房企。市值总排名第一的万达商业地产同时也拿下了领涨冠军。

　　5月，万达商业地产市值比上个月暴涨655亿元，这一涨幅额度比本月市值排在14名的龙湖地产总市值还高出10亿元。

　　恒 大地产本月涨幅高达468亿元，市值涨至917亿元，直接冲击千亿元规模，位居领涨榜单第二名。而领涨榜单第三名、第四名，则分别由中国海外发展和华润置 地拿下，两家房企市值规模均过千亿元。第五名碧桂园和第六保利地产5月市值涨幅均超过200亿元。另外，龙湖地产、海航投资、中体产业、融创中国也均出现 在领涨前10的榜单。

　　5月5日，融创中国宣布4月实现新增预订销售金额44.6亿元，截至2015年4月底，融创实现合约销售金额184.2亿元，与去年同期基本持平。至此，融创完成其660亿元全年目标的27.9%。

　　在同一天上午，融创和绿城终于就上海融绿归属问题达成一致意见。公告表明上海融绿将归属于融创，而上海融绿之前在上海的旗舰项目之一“上海黄浦湾”将归属绿城。

　　纷争画下句号也成了资本市场给融创的加分项，就在上月，融创还出现在领跌前10榜单。

　　除此，本月市值出现明显增幅的还包括远洋地产，市值上涨90亿元；中粮置地控股，市值上涨86亿元；世茂房地产，市值上涨85亿元。

　　合生创展、方兴地产、绿城中国、合景泰富、雅居乐地产、华夏幸福、苏宁环球等也在本月成为环比涨幅超过50亿元的房企。

　　虽然上市房企整体市值“牛奔”，但有仍近20%的房企市值环比下滑。在本月领跌前10名的榜单上，全部来自百强以内的房企，平均跌幅为36.66亿元。

　　恒大冲刺千亿元房企

　　5月，市值千亿以上的房企仍然为5家，排名均未发生变化。

　　但值得注意的是，恒大地产在本月上升11名至第6名，市值上涨至近917亿元。直接挺进市值前10强，逼近千亿元规模。

　　本月市值前10的房企除了招商地产继续停牌，其余集体上涨，平均涨幅达到248亿元，几乎是上个月的两倍。

　　从所有观察的样本企业来看，本期市值500亿元以上的房企为17家，比上月增加2家。400亿到500亿元之间的房企为2家，比上月减少3家。世茂房地产从4月的400亿元跨进本月的500亿元阵营。

　　此外，300亿至400亿元规模房企共11家，比上个月增加7家。这说明中间阵营的房企在迅速增强。

　　200亿至300亿元规模房企共18家，比上个月增加4家，100亿至200亿元规模房企共48家，与上个月持平，50亿至100亿元规模房企共67家，比上个月增加3家。

　　中房MVM研究中心认为，对于中间层的房企来说，竞争在进一步加剧。而要实现规模上的变化，还是要通过并购、重组等方式来加强。在经济新常态下，上市房企必须积极转型求变，告别“野蛮生长”，强化品牌价值。