上市房企4月份销售业绩暴增

　　楼市3·30新政后，开发商4月份销售业绩相比3月份出现暴增态势。

　　龙头企业中，保利地产表现最为抢眼。4月销售金额133.52亿元，销售面积98.18万平方米，环比（比上月）大增78%和53.6%。恒大地产宣布四月份销售额为151.2亿元，合约销售面积约211.3万平方米，环比分别上涨10.3%和16.5%。万科四月份实现销售面积146.3万平方米，销售金额177.6亿元。环比三月分别增17.9%和20.5%。

　　中型房企景瑞地产4月的合约签约销售额为5.45亿元，合同销售面积约为52277平方米，同比分别上涨38%和20.9%。

　　上市房企业4月份销售业绩上涨，和3·30楼市新政后各大开发商不遗余力开展营销、加速推盘不无关系。

　　就以恒大地产为例，新政出台后不久，其即宣布全国无理由退房，万科随即应景地打起了“让您无理由退房”广告。大央企保利地产和方兴地产也纷纷高举营销大旗，有隔空搏杀的，也有相互声援的，一阵阵叫嚣着杀入四月小阳春，并启动大面积推盘。

　　据景瑞地产执行董事、常务副总裁杨铁军表示，3·30新政的出台，大幅度提升购房者贷款额度，降低存量房交易税，对居民的刚需和改善型需求是重大利好，在多重政策利好下，刺激着购房者的置换欲望，也加快了市场回暖的脚步，开发商在此时亮出营销牌，不失为一个好时机。

　　保利地产品牌部总经理何智韬不久前告诉记者，进入4月，保利会启动大规模推盘，4月份新推盘量预计在100亿-150亿元。而保利整个第一季度新推盘量仅200亿。在加速推盘的同时，保利也会启动项目优惠，预计促销幅度9.8-9.9折。

　　港资企业开发商有高层透露，目前除了新政效应，还进入了降息通道，购房成本大大降低，此外股市的利好也导致一部分置业者购买力大增。但是此轮房企的回暖，主要体现在刚需项目中，新政效应刺激的购房需求大部分集中在二手房。未来，随着二手房卖家置换需求释放，会进一步带动新房的成交。

　　杨铁军认为，二手房活跃主要靠消费者置换需求支撑，这部分需求释放后，转而会吹热一手房的中高端产品，带动一线市场回暖。

　　据上述港资企业开发商表示，近期不少开发企业有提前开盘以及加推的计划，进入5月成交量和成交价有望双双上涨。