2015年最新澳洲房产政策汇总

　　澳洲房产一直是中国人最为热衷的海外房产投资地之一。近年来越来越多人选择在澳洲购房，或投资，或移民自住。海外购房已然不再是有钱人的“专利”，且已经渐渐进入平常百姓家！但是，国外的购房政策与国内是有不同的。今天就让小编带你了解一下澳洲房产政策有哪些吧！

　　首先，我们来看看澳洲房产投资与国内相比，在政策上有哪些优势。

　　1.澳洲房产所有权

　　澳大利亚法律规定业主拥有永久产权，而不是使用权。中国的法律规定，城市土地为全民所有，具体权利由政府行使，农村土地为集体所有。永久产权指的是您可以永远享有该土地的所有权。如果是租赁权，您只能在一定期限内使用土地—在中国，目前这一期限是70年、50年、40年，使用期满后，法律意义上，政府重新拥有土地的使用权。迄今为止还没有具体的到期后的土地处置政策出台，估计使用权满后以续约，但是会缴纳一定费用，所以在房地产评估时，过了一定年限的土地价值会降低。永久产权的房地产就不会存在这个问题。

　　2.购买澳洲房地产项目的定金

　　购买房产时，不管在哪个国家，标准做法是，首先支付一笔定金。在澳大利亚，法律规定的定金是10%。支付10%较少的定金来购买澳大利亚房产是一个很大的优势。您不用将本沉淀在定金中，而是可以进行其他投资，这样相同的投资额就能获得更高的投资收益。而且

　　您可以在签订合同和交房之间的这段时间来改善您的财务状况而无须为交付大笔定金而苦恼。

　　3.无本金贷款

　　在澳大利亚，银行和放款人提供一种所谓的无本金贷款。无本金贷款允许您仅支付贷款金额的利息，而不是本金和利息。购买房产时，这是一个不错的策略，特别是对一项投资说，这能降低您的偿付额而使您能利用其他让您积累财富的机会。当然，这种贷款方式有一定的年限限制，贷款年限30年，每5年一个周期。可以继续贷款行申请，申请成功与否取决于您的信用状况。

　　4.资金安全

　　一个人们频繁问到的问题是，如果购置期房，而销售方不能按时交房，我所支付的首付款会出现什么情况。许多人按照国内的操作模式误以为销售方在建设期间会使用买家的首款。而事实上不是这样—真实情况是所有的首付款均保存在律师的信托账户中。这笔款项，不经您的允许，开发商不得擅自挪用，当然，作为首付款，没有开发商的允许，您也不得随意去用。如果因为任何原因开发商不能交付房产从而违约，则所有的首付款会全额退还给购买者。这就向您提供了更大的保障，防止您首付款的损失。所以您不用担心开发商捐款逃跑，或者烂尾楼的风险。虽然这种状况在澳洲从未发生。

　　5.成熟的法律体系

　　澳洲拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集管，保证您作为一名购买者而受到法律全面的保护。如果出现争议，您有权聘请专业律师来保护您及您的财产。

　　6.灵活运用资产

　　在澳大利亚，通常的做法是用一处房产资产为另一处作抵押。随着您贷款的逐步偿还以及房产的升值，权益也会增加。例如，原价40万贷款额30万的房子当前价值为50万澳币，还需供款20万澳币，则您可以将房产重新进行评估并做抵押贷款，按照贷款比例70%，则可获15万澳币贷款。事实上，这在澳大利亚是一种常见的投资策略，且房产投产者能更有效的积累财富。在其他国家中，很难获得这一认可。对这一条的另一种描述：可以把房产增值部分套现。

　　7.租金收益

　　由于澳洲房产租赁需求旺盛，空置率较低。一般情况下，投资者会收到5%--7%甚至更高的租金收益。这些收益是对房产投资者来说非常可观，也极大程度降低了购房者的现金支出。

　　8.物业管理

　　澳大利亚的物业经理水平较高，会处理好从找到合适的租户到维修管道的所有事情。一个优秀的物业经理不仅帮您解除了负担，倘若他们能找到爱护您房产的“好”租户，也就减缓您家具装备和陈设及其他资产的折旧。

　　9.贷款偿还和交房

　　在澳大利亚购买房产时，银行还款在交房后才开始。这对您有好处，特别是购买期房，因为一般在交房前有1到2年的时间。这就使您有更多的时间来准备将来的房款偿还问题。当然您也可以有充足的时间去筹备贷款事宜。更为重要的是在等待交房时间里的房产增值，您只需要实际付出房产价格的10%即可享有。