5月首周北京房地产市场成交情况分析（5.4-5.10）

　　上周（2015.5.4-5.10），北京楼市成交热度有所下降。数据显示，上周全市商品住宅成交环比下跌6.5%；二手房网签量环比减少两成，价格保持平稳。业内人士预计，随着上周日央行年内再次降息，楼市近期或再度升温。

　　新房：剔除自住商品房成交量环比涨近两成

　　据亚豪机构统计数据显示，上周全市商品住宅累计成交1620套，环比下跌6.5%，成交面积达17.29万平米，环比下滑9.76%。

　　其中，实际成交均价超6万的公寓豪宅项目中有8个项目，共成交公寓豪宅19套，成交总面积为0.35万平米，分别比上周跌了17.4%、27.1%。

　　亚豪机构副总经理高姗表示，商品住宅成交量下滑，主要是因为自住型商品房的成交。数据显示，剔除自住型商品房成交量192套之后，上周纯商品住宅成交量为1428套，环比之前一周上涨19.9%。

　　另外，5月10日中国人民银行决定，自2015年5月11日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。业内预计，如不出意外，楼市近期又将再度升温，预计上涨力度会继续加大。

　　二手房：网签量环比减少约两成 成交均价保持平稳

　　根据链家地产市场研究部统计，5月第一周北京市二手住宅共成交3500套，环比上周减少24.6%。由于处于月初，网签量有明显回落，但与3月、4月同期相比，依然上涨了102.9%和5%。数据显示，北京市二手住宅成交均价为35871元/平方米，较上周微涨0.4%，成交均价环比变化连续三周保持在1%的区间内，整体来看仍然较为稳定。

　　链家地产市场研究部李巧玲表示，虽然从全市均价看，房价走势平稳，但局部市场已发生明显波动。近期随着学区房成交旺季的来临，中心城区房屋成交均价呈现出较为明显的上升趋势。

　　土地：房企“争抢”密云一养老用地 溢价率35%

　　上周二，密云一宗带养老性质的用地吸引了8家企业争抢。经过35轮争夺之后，该宗地以7.25亿元的成交价落入北京通润博园囊中。

　　虽然竞争激烈，但房企都很理性，该宗地的成交价格未触及合理价格上限，溢价率为35%。业内分析认为，在房地产成交回温的推动下，一线城市土地市场也在逐渐升温。