2015年4月广州市房地产市场运行分析

　　今日，广州市房管局公布了《关于2015年4月广州市房地产市场运行情况的通报》。在央行降息降准、3.30新政的多重利好下，4月广州新房成交量大幅上涨近7成，呈以价换量态势。

　　2015年4月，全市新建商品住宅网签7456宗，签约面积86.37万平方米，环比上月（52.1万）上涨65.8%；网上签约均价14540元/平方米，环比上月（14714元）微跌1.18%。

　　二手房方面，存量房住宅交易登记5620宗，交易登记面积45.61万平方米，环比3月（32.15万）上涨41.9%，交易登记均价12092元/平方米，环比3月（11825元）上涨2.25%。<>

　　网签面积环比暴涨近7成 番禺稳居成交冠军 南沙成交量涨超5成

　　2015年4月，市辖10区新建商品住宅网上签约面积67.61万平方米；中心6区（越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区）新建商品住宅网上签约面积16.08万平方米；外围4区（花都、番禺、南沙、萝岗区）新建商品住宅网上签约面积51.53万平方米；增城市新建商品住宅网上签约面积14.44万平方米；从化市新建商品住宅网上签约面积4.32万平方米。

　　区域方面，网签面积最大的前三区域为：番禺、增城和花都，番禺新建商品住宅网上签约面积15.57万平方米，为各区域成交面积之首，环比上月（8.81万）暴涨76.7%；排在第二位的是增城，签约面积14.44万平方米；排第三位的是增花都，签约面积13.11万平方米。而在广东自贸区获批利好的刺激下的南沙区未能挤进前三，屈居第四，网签环比大幅上涨53.4%。

　　中心六区中五区房价环比上涨 越秀天河海珠稳居全市房价榜前三

　　2015年4月，市辖10区新建商品住宅网上签约均价16065元/平方米；中心6区新建商品住宅网上签约均价28310元/平方米；外围4区新建商品住宅网上签约均价12244元/平方米；增城市新建商品住宅网上签约均价9566元/平方米；从化市新建商品住宅网上签约均价7306元/平方米。

　　单个区域方面，除白云外，其余五个区域网签均价环比上月均出现不同幅度的上涨。其中越秀、天河以及海珠稳居全市房价榜前三，其中越秀区4月网签均价已破4.2万元/平，天河网签均价约3.8万元/平，海珠区约3.2万元/平。黄埔区4月网签均价19553元/平，白云区网签均价22622元/平，由于黄埔与白云成交体量大，从而拉低了整个中心六区的网签均价。

　　3.30新政利好二手房 交易面积环比上涨超4成

　　受330新政利好提振，4月广州二手房交易登记面积出现大幅上涨。2015年4月，存量住宅交易登记5620宗，交易登记面积45.61万平方米，环比3月（32.15万）上涨41.9%，交易登记均价12092元/平方米，环比3月（11825元）上涨2.25%。