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未来两个月10大房企业绩或将持续提升
2015/5/15 8:33:20 来源:中国产业发展研究网 【字体:大 中 小】【收藏本页】【打印】【关闭】
核心提示: 上海易居房地产研究院近日发布的《2015年4月典型房企报告》显示,4月份,房地产市场升温趋势明显,购房者入市积极性提高,房企推盘节奏加快,商品房市场供销两旺,上海易居房地产研究院近日发布的《2015年4月典型房企报告》显示,4月份,房地产市场升温趋势明显,购房者入市积极性提高,房企推盘节奏加快,商品房市场供销两旺,成交量、成交价格均有一定增幅。
“预计未来两个月房企业绩将持续提升。同时,随着商品房市场向好发展,房企对市场信心增强,资金回笼加快,拿地积极性将不断提升,预计下半年将出现明显反弹。”上海易居房地产研究院研究员亢亚娟说。
十大房企4月商品房成交量价齐升
上海易居房地产研究院对选取万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创这十大房企,对其月度购地规模、价格,房屋销售规模、价格、结构等数据进行跟踪和分析。
4月份,十大房企商品房成交同比呈现量价齐升。数据显示,4月,10大房企商品房新增供应面积390万平方米,环比上升10.3%,同比下降36.8%。
亢亚娟认为,随着诸多利好政策的出台,房地产市场逐渐升温,开发商推货量不断增加,环比稳步上升。但与去年相比,总量差距仍然较大,一方面是商品房市场预期持续向好,开发商存在一定的惜售心理;另一方面,由于去年购地量相对较小,开发量有限。预计5、6月份环比增幅将持续提高。
4月份,十大房企商品房成交面积478万平方米,环比下降1.2%,同比上升17%。“2015年以来中央与地方都陆续出台了多项利好于楼市的政策,购房者入市积极性提高,多地房地产市场逐渐复苏,成交量日趋增加,预计二季度内,商品房成交量仍将保持上升。”亢亚娟说。
此外,4月份,十大房企商品房成交均价为13611元/平方米,环比上升18.5%,同比上升11.3%。亢亚娟认为,4月份受利好政策及传统销售节奏的影响,楼市热度有较大提升,尤其是一线城市及二线重点城市,供销两旺,推动价格出现一定程度的上升,不过未来价格大幅飙升的可能性不大。
商品房成交量及成交均价均有一定增幅,带动商品房销售额也出现较大提升。4月,十大房企商品房销售额同比增幅超三成。亢亚娟预计,二季度未来两个月销售额将保持在较高水平。
拿地积极性下半年或明显反弹
前四个月,十大房企新增土地储备同比量跌价升。
数据显示,1月到4月,十大房企新增土地储备面积408.8万平方米,同比下降60.6%。2015年以来,十大房企年初累计拿地面积同比跌幅逐渐收窄。按照上海易居房地产研究院的预计,随着一二线城市楼市逐渐转暖以及同期基数不断缩减,预计未来几个月同比增幅会逐渐上升。
在平均楼板价方面,前四个月,十大房企拿地平均楼板价3433元/平方米,环比下降2.7%,同比上升7.6%。亢亚娟说,随着大城市楼市渐趋向好,房企拿地热情及实力均有所提升,未来重点城市土地市场仍会面临较为激烈的竞争,楼板价有一定的上升空间。
从拿地金额看,前四个月,十大房企土地成交金额430.4亿元,同比下跌51.2%。从单个企业拿地金额来看,前四个月,绿地、万科、恒大拿地总额位居前三位,分别是114亿元、94亿元、93亿元。从拿地金额增幅来看,除绿地去年同期没有拿地,今年前4个月拿地金额24亿元、世茂前4月与去年同期均未拿地以外,其他企业拿地金额均同比下跌。
“土地成交金额受土地购置面积及楼板价影响,由于前四个月土地成交量相对较低,所以土地成交总金额同样下滑。”亢亚娟说。
不过,亢亚娟预计,未来两个月房企业绩将持续提升。而随着商品房市场向好发展,房企拿地积极性下半年也有望出现明显反弹。
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