深圳楼市复苏 近期数10个豪宅项目齐入市

　　330新政之后，深圳楼市刚需市场一片火热，深圳豪宅市场也不甘落后，迎头赶上。根据深圳中原研究数据显示，4月深圳一手豪宅项目共成交268套，合计5.33万平方米，面积环比增加36%，同比去年4月大增288%。其中，800万元以上豪宅成交在豪宅总量的占比高达53%，环比上升15个百分点；千万豪宅占比37%；1500万元以上的高端豪宅占比22%。据不完全统计，目前至年中，楼市将推豪宅项目达数十个，可以预计深圳豪宅市场将迎来新一轮“角力”。

　　楼市复苏，豪宅市场水涨船高

　　“3月以来一手千万级豪宅成交活跃，进入4月，开发商也开始增加豪宅推售量。4月下旬后，豪宅市场开始升温，其中以招商海上世界双玺为代表，迅速点燃了整个豪宅市场。”有业内专家对记者表示。

　　记者采访了解到，4月21日，广东自贸区挂牌。当天夜间，位于深圳蛇口片区的招商海上世界双玺突然通知意向客户：项目刚获得预售证，第二天一早开盘。

　　4月22日，海上世界双玺高层“海之门”开盘，所推房源当天售罄。其中该项目最顶楼的价格高达20万元/平方米，最高总价超1亿元。现场更有一位“豪客”为买该项目房源，早已卖出多套房，腾出资金准备一次性付款。但在开盘当天，他看中的户型和楼层却被别人抢走了。

　　同样位于后海的豪宅项目曦湾天馥计划加推，价格也从之前的75000元/平方米涨至80000元/平方米。

　　政策之下，深圳豪宅市场开始水涨船高。根据深圳中原研究中心的监测，5月预计有近10个项目为豪宅。目前，除了在售的东海国际公寓外，上半年深业上城5月底推400平方米新品，深圳湾1号本月推出两款世界设计大师yabupushelberg定制空间；潜伏一年多的深圳中心天元也将于6月正式发售；招商双玺超高层“海之门”第一批已发售，6月将推出新一批大宅。下半年，半岛城邦3期豪宅新盘、南山区华润栢宁花园300平方米大宅也将陆续推出。豪宅市场的供应进一步放量，市场又将迎来新一轮“角力”。

　　外地买家爱上深圳豪宅

　　中联链家二手房研究院在调查中发现，近期深圳豪宅市场自用型豪宅买家开始增多，其中外地买家更是持续增多。外来的豪宅买家其中一部分是一线城市的有钱人或港澳的高收入人群，另外一部分客户则是来自二三线城市的土豪。

　　其中港人北上置业现象尤为明显。据美联物业统计，受香港楼价走高影响，香港人来深圳置业的热情高涨。今年一季度，港人来深购房人数同比增长近三倍。除口岸、地铁物业等外，千万总价的豪宅将成为其置业新动向。

　　4月，位于龙华的港铁天颂开盘，由于该楼盘是港铁集团开发，往来香港方便，吸引了大批港人组团抢房。而近日，位于宝安的新世界名镌一套4000余万元的别墅，被一位港客买走。福田水榭花都两套220平方米的大户型，每套总价1800万元，新业主也换成了香港人。在布吉的一个半山豪宅，业主中有约15%来自香港，一位何女士购买的独栋别墅市值4000余万元。

　　业内人士表示，价格无疑是吸引香港人北上置业的首要因素。深港两地巨大的价格差对香港人形成了强大的吸引力。再加上地缘的亲近，深港融合的加深，港人组团北上置业也就不奇怪了。

　　更有坊间传闻，有来自北方的居民更以7000万天价购买福田某高档公寓楼盘，理由是喜欢深圳环境和气候。

　　豪宅市场火热让市场竞合加剧，客户群体开始出现细化。除了福田、罗湖一些老牌豪宅区外，受自贸区利好推动，蛇口片区豪宅也走出一波独立的行情。记者了解到，由于蛇口地理位置的独特性，与其他片区相比，蛇口豪宅将更加吸引一些国际性客户。

　　在豪宅动辄过千万级的成交，比配套、比价格的时候，市场上也有不一样的声音。记者在采访半岛城邦市场总监万明惠时，其表示，“蛇口片区豪宅客户群国际化比例会高一点。目前市场上一些硬件的配套都是属于豪宅的标配，豪宅更应该追求是一种生活的品质与气质，豪宅应该让人更加懂得享受生活，这些因素将成为未来深圳顶级豪宅差异化竞争的突破口。”

　　豪宅市场预期看好

　　日前，有媒体报道深圳顶级豪宅代表深圳湾1号年内售出总价5000万元以上的豪宅超过30套，更有4单过亿元大单，过半亿级单位的销量相当于北京全市的三分之一。

　　记者致电中原地产二三级市场董事总经理玉家雄了解相关情况时，其表示确有此事，从去年年底以来，深圳湾1号的销售情况就越来越理想。“深圳湾1号顶级豪宅的出现，更多的是深圳城市本身发展到一定阶段的产物，政策的利好更加有利于豪宅的销售。”

　　玉家雄表示，以往政策利好主要倾向首次置业的刚需客，今年政策出现平衡，开始向改善型置业平衡。“深圳豪宅市场目前仍然以本地客为主，但随着市场预期不断看好，出现越来越多的来自内地和港澳的外地客，投资客比例开始出现上升。”

　　过去两年房地产市场开始走向两极分化，一线城市豪宅市场预期越来越被看好。对于深圳未来豪宅市场走势，玉家雄认为，只要今年政策导向还是按照目前形势延续，今年深圳豪宅市场依旧会比较火热。

　　针对深圳多个城市豪宅销量的表现抢眼，有市场观察人士指出，这是深圳35年飞速发展的结果。针对个别顶级豪宅能够卖出好价钱，也取决于产品设计和营销努力，这一点深圳的豪宅产品这两年正迎头赶上。

　　但也有专家认为，深圳豪宅市场火热场面只是一时之现象，随着这轮热潮过后，豪宅市场将趋于平静，未来半年，数个豪宅同时出现在深圳楼市，预示着一场豪宅营销风暴即将到来。