2015年4月重庆楼市成交情况发现

　　继2015年3月1日央行下调金融机构人民币一年期存贷款基准利率后，5月10日，央行再度出手宣布降息，这是半年以来，第三次降息。其中，金融机构贷款（五年期以上）下调0.25个百分点，至5.65%。住房公积金贷款（五年期）下调0.25个百分点，至3.75%。这对购房者来说无疑是一大利好消息。

　　目前，在重庆地区各家商业银行已经开始执行最新贷款利率，住房公积金贷款也已经按照最新的利率标准执行。

　　记者了解到自上一次央行降息以来，重庆楼市已经出现出量价齐涨的局面。日前，某房企高调宣布旗下楼盘降全线上调价格。

　　央行再次降息 百万房贷每月少又还143元

　　5月10日，央行宣布自5月11日起下调人民币贷款及存款基准利率0.25个百分点，金融机构五年期以上贷款基准利率下调至5.65%，住房公积金贷款（五年期）下调至3.75%。

　　据记者走访部分楼盘、银行了解到，重庆各家银行已经开始落地执行最新贷款利率。相关工作人员称，在此次降息前尚未审批的个人房贷，一律按照降息以后的贷款利率执行。在首套房贷利率方面，部分商业银行执行的是基准利率，本次降息以后，执行的最新贷款利率为5.65%。

　　可见，央行的这一举动，对于房奴来说，将是一个不小的影响。根据央行降息新政，我们可以算一笔账，以贷款100万元、贷款期限20年计算，若采用等额本息的方式还款，原来每月需要还款7107元，现在只需还6964元，每月月供减少了143元，20年下来可节省约3.4万元。

　　另外，记者也从住房公积金中心了解到，自5月11日起，重庆公积金利率亦下调了0.25个百分点。即五年期以上的贷款利率由原来的4.0%调整为3.75%；五年期以内的贷款利率由原来的3.5%调整至3.25%。这同样也为公积金贷款房奴们节省了一笔小开支。

　　重庆楼市量价齐涨 部分楼盘高调涨价

　　受益于一系列利好金融、楼市政策的影响，在3月1日降息之后，5月10日降息之前，重庆的楼市已有回暖迹象。根据重庆网上房地产官网的数据显示，3、4月重庆主城一手商品房成交量、价均有大幅度的提升。

　　据重庆网上房地产官网的数据显示，4月份重庆主城一手商品房达到三年来最高成交量28248套，同比上涨43.83%，环比上涨12.45%。另外，价格方面，数据机构的资料显示，4月单周房屋均价稳定在在7000元/平米上下浮动，在4月最后一周达到7819元/平米。

　　记者调查了解到，在重庆主城区，已经有部分楼盘悄然上调楼盘价格，100-1000元/平方米不等。一知名房企甚至高调宣布，旗下楼盘将全线上调价格。

　　针对本次降息，有业内人士分析认为，降息不仅降低了开发商的融资成本，也相应降低了购房者的成本，这在一定程度上刺激了购房需求。纵观数次降息之后楼市的反应可以看出，这次降息很可能还会造成重庆楼市量价齐升的局面。