房价近一年来首度止跌 政策利好楼市回暖

　　4月份，中国70个大中城市房价在逐月下行持续近一年之后首度止跌。观察人士认为，受到中国央行降息、降准等利好政策影响，多地楼市成交回暖，年内中国一二线城市房价也有望出现“慢牛”式回升。

　　中国国家统计局18日发布数据显示，4月份，70个大中城市中，新房价格环比下降的城市有48个，上涨的城市有18个，持平的城市有4个。对比此前数月，房价下跌的城市数量不断减少，而房价上涨的城市数量则持续增加。

　　其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市率先回暖。4月份北京、上海、深圳都在2014年以来再度出现“日光盘”，楼市活跃度大幅提升。四个城市城市4月新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，最高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价也出现上涨，不过，绝大部分三线城市房价仍然下降。

　　此前房价“领跌”的温州市和杭州市房价也出现企稳迹象：4月温州房价环比上涨0.7%、杭州环比上涨0.4%。

　　从平均水平来看，国家统计局城市司高级统计师刘建伟透露，4月份70个大中城市新房价格环比综合平均上涨0.3%。这是70城房价在去年5月之后首次“转正”。

　　从2014年5月份开始，中国70城房价指数结束近两年的全面上涨，开始步入下跌通道，此后4个月房价跌幅持续扩大，直至去年9月份房价跌幅才开始震荡收窄。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析称，目前楼市价格的止跌回稳，主要是由于中国楼市进入政策相对宽松时期。去年下半年以来，楼市先后经历了限购取消、限贷松动、公积金松绑、货币宽松以及各城市地方性稳定楼市政策出台的多轮利好。

　　最近一次降息后，中国5年以上贷款基准利率仅为5.65%，5年以上个人住房公积金贷款利率仅为3.75%，均处于历史低点。此前，中国商业贷款购房最高利率曾高达7.83%，住房公积金贷款购房最高利率一度高达5.22%。

　　从货币到行政，从中央到地方，多管齐下的“托市”组合拳之下，中国楼市成交量增长、价格止跌、存量消化的势头已经出现。

　　交通银行金融研究中心发布的一份报告预测称，5月份沪深等重点城市成交量会继续回暖，新盘价格有上涨的势头，二手房“跳价”现象也将增多。

　　世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示，年内中央五部门针对营业税和二套房贷款出台的“330”新政和降息利好将继续发挥效应，带动市场成交量回升，改善市场预期，主要一、二线城市量价双回暖趋势有望进一步延续；同时，三、四线城市去库存周期或将进一步缩短。

　　胡景晖也认为，由于4月份70城价格数据比现阶段市场成交要滞后1个月，这也意味着5月份楼市价格有望进一步止跌回稳，中国楼市在多重利好影响下正逐步走出2013年四季度开始的下行区间。