上周武汉房地产市场成交情况分析（5.11-5.17）

　　统计数据显示，上周（5.11-5.17）武汉新建商品房成交4748套，成交面积为48.81万平方米；其中，新建商品住宅成交4390套，成交面积为44.52万平方米。从环比情况来看，上周武汉新建商品住宅成交较前一周（4663套）环涨1.8%，新建商品房成交较前一周（4173套）环涨0.52%。

　　上周武汉住宅成交4390套 主城区占比63.17%

　　上周武汉新建商品房日均成交678套，成交套数最多的一天为5月14日，当天商品房成交套数高达797套，直逼800套；其次是5月16的746套；从上周新建商品住宅的成交情况来看，上周住宅日均成交627套，其中，成交套数最高的是5月14日的724套，其次为5月15日的685套。

　　从区域新建商品住宅成交情况来看,上周黄陂区、洪山、东湖高新区是成交套数的前三名，分别为780套、518套和489套，紧随其后的是汉阳区的441套和青山区的380套，其他成交超过200套的区域还有江岸区、江汉区、武昌区、东西湖区和江夏区。

　　从区域新建商品房成交情况来看上周黄陂区、洪山、东湖高新区分别以875、567、518排名前三，其次是汉阳区的453套和青山区的380套，成交超过200套的区域还有江岸区、江汉区、武昌区、东西湖区、江夏区。

　　不过，从商品房和商品住宅的成交面积情况来看，黄陂区位居第一，商品房成交面积为10.22万平，具体来看，洪山区均超过了东湖高新区。上周洪山区新建商品房成交面积为5.72万平，东湖高新为5.29万平，汉阳紧随其后4.48万平；从新建商品住宅成交面积来看，上周黄陂区商品住宅成交面积为8.04万平，洪山区新建商品房成交面积为5.48万平，东湖高新为4.94万平。

　　从主城区远城区成交情况来看，上周武汉主城区新建商品房成交2970套占比62.55%，其中，新建商品住宅成交2773套占比63.17%；远城区新建商品房成交1778套占比37.45%，其中新建商品住宅成交1617套占比36.83%。

　　上周武汉非住宅成交共计358套

　　搜房网数据监控中心统计显示，上周武汉新建非住宅类商品房成交共计358套，其中写字楼成交176套，商业成交137套，其他类商品房成交45套。从区域来看，上周武昌区写字楼成交最多，为73套；商业成交套数最多的为黄陂，为50套；其他类商品房成交套数最多的也是黄陂区，共计21套。

　　降息前后武汉楼市成交成U型

　　5.11降息前后，武汉楼市成呈U字走型。其中5.9号武汉楼市成交达到806套。据搜房网数据监控中心统计显示，上周武汉新建商品房成交4663套，环比上涨了7.17%；其中新建商品住宅成交4173套，环比上涨了6.02%。

　　截止5月18日，武汉楼市5月新建商品房10266套，日均成交570套。如果按照目前的日成交情况，红五月武汉楼市新建商品房成交可能会超过1.8万套。据搜房网数据监控中心统计显示，2014年5月武汉新建商品房成交13275套。

　　从5月推盘情况来看，还未达预期；5月预计推出楼盘57个，截止5月18日止，搜房网数据监控中心统计显示，武汉仅有23个项目入市。5月第一周（5.4-5.10）武汉楼市实际开盘8个，其中6个住宅项目，2个商铺项目。部分项目开盘去化情况较好，像万科金色城市折后均价为7786元/平，去化率达到80%。而上周（5.11-5.17）武汉共有9盘入市，9个盘中有1个为纯新盘，其余8个均为老盘加推。9个入市的楼盘中，有8个为住宅项目，另1个为别墅，整体去化率一般。