上周深圳二手住宅共成交3261套（5.11-5.17）

　　继5月首周成交2740套，刷新自2011年3月以来深圳楼市周成交纪录后，上周二手房成交继续将这一成交纪录刷新。上周（5.11-5.17），二手住宅共成交3261套。由此，自5月以来，半月时间深圳二手房成交已经达到6001套，显然，市场热度仍然持续。

　　上周二手成交再创近4年新高

　　上周二手住宅共成交3261套，环比上升19%，均价3.3万元/㎡，环比上升11%。上周二手住宅总成交量为27万平方米，继续创下11年3月以来的新高，且不排除在未来数周内打破2011年成交纪录的可能性。

　　分区来看，南山及福田的价格在5万元上下，其中，南山的成交价为54108元/㎡，福田的成交价为48269元/㎡。福田主要受豪宅拉动，如香蜜湖水榭花都成交均价接近7.7万元/㎡，国城花园则为7.3万元/㎡。南山主要受岸芷汀兰花园等成交影响，成交价达7.3万元/㎡。

　　记者了解到，5月首周深圳二手成交为2740套，当时已创下2011年3月以来深圳楼市周成交新高。截至上周，半月来深圳二手成交已经达到6001套。而根据深圳中原研究中心的监测，从3月30日至上周，二手房市场总成交量接近150万平方米，比去年同期增长近127%，上涨幅度惊人。

　　一手均价环比降18%

　　上周有2个项目批售。总共批售968套住宅、60套商业、528套商务公寓。有7个项目入市，总共推售套数为1210套，推盘套数较5月首周有所减少。同时，由于部分推盘项目位置较偏僻，或者单价较高，推售率出现了不理想的情况。但是，主要项目销售率仍然较高。其中，中骏四季阳光全部售罄，绿景虹湾销售95%，光明一号也销售了85%以上。可见，定价合理的优质项目仍然受到市场青睐，热度能够维持。

　　深圳市规土委官网统计数据显示，上周一手住宅成交1682套，成交面积为16万平方米，环比上升36%。均价约为2.5万平方米/㎡，环比下降18%。由于规土委数据存在滞后，目前反应的开盘量为前几周推盘潮的成交数量，故成交套数大幅度上涨42%，创下3月以来新高。新房价格走低的原因，是因为成交结构。其中，龙岗成交近900套，影响全市均价下滑。

　　预测：楼市仍维持高热度

　　深圳中原地产周报分析认为，房地产作为资金密集型产业，又受到多年严厉的政策调控，在政府放松管制，宽松资金面及推行积极的财政政策之时，得到了政策共振的支持，资金面、基本面及市场信心都有所改善。1~4月的全国房地产销售数据有所回暖，也是政策共振的一个结果。预计随着政策共振的深化，未来政策的出台，房地产市场仍有表现的机会，深圳楼市仍然能维持高热度。上周深圳市场的推盘热度及成交均价稍有下滑，但是一、二手住宅的成交量仍然维持升势，二手价格仍然上涨，可见市场热度仍然走稳，仅是开发商推盘方面的节奏及结构有所变化。