4月龙华房价环比涨幅居深圳之首 年底或突破4万/平

　　龙华无疑是今年深圳楼市最热的区域之一，4月龙华房价环比涨幅全市居首。昨日，在世联行举办的“从后花园到第五中心——龙华一路前行”论坛上，与会专家和开发商就龙华楼市进行深入分析，认为龙华集诸多利好于一身，近期价格快速上涨是价值高于价格的一轮“补涨”，并由刚需聚集区蜕变为高端消费区域。今年底，龙华部分楼盘的价格有望达到或接近4万元/平方米。

　　“为什么原特区外，尤其是龙华，今年的楼盘卖得特别好？很大程度上是由于原特区内的改善型需求在外溢。”世联行集团副总经理袁鸿昌认为，深圳楼市两大产品将出现分化，即刚需盘面积减小、改善型豪宅盘价格不断创造天价。随着房价上涨，刚需置业“上车成本”快速上涨，现在已经达到270万元，而广州为180万元，造成刚需户型面积逐步减少，有望向香港看齐；深圳目前有314家上市公司，位列全国第二。牛市创造越来越多的亿万富豪，同时也给深圳的豪宅带来了众多买家，并在一定程度上催生了豪宅价格的攀升。就此而言，今年一二季度仍是购房的好时机。

　　港铁首次进入内地市场开发项目，其铁路加社区的开发模式更好地发挥了集约效应。港铁物业深圳公司珠三角区域房地产总经理梁秉坚表示，土地加交通，如果开发后仅是“1＋1=2”，就等于是港铁公司的失败；把土地价值、公共交通的效率发挥好，让整个规划和土地更好增值，使协同效益发挥得更好，1+1>2，才算成功。梁秉坚称，港铁公司希望在龙华开发更多的项目。

　　中原地产统计数据显示，4月龙华楼市均价29853元/平方米。值得注意的是，在2014年至今的这一轮上涨中，龙华无疑是一匹黑马，同比涨幅高达15.3%，远远超出其他区域。

　　记者从中原地产了解到，龙华前几年房价一直低迷，从2万元到3万元，用了整整5年时间。从2013年7月至今，不到一年时间，龙华房价从20632元/平方米上升至29853元/平方米，即将突破三万元大关，上涨幅度达45%。近一年时间以来，龙华价值被充分挖掘，均价节节攀升，并且其同比涨幅超过了全市的同比涨幅。这得益于其地理位置的便利，配套设施的不断完善以及相对较低的价格。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁一一细数龙华诸多利好：深圳地理中心、新城市中心、深圳的陆港轴心、深圳依托新型产品实现战略跨越的重心地区等等，未来龙华经济承载力不输于前海。“现在龙华楼市的价值高于价格，属于补涨行情，并由刚需聚集区蜕变为高端消费区域，今年年底，龙华部分楼盘的价格有望突破或者接近4万元/平方米。”宋丁如是说。