2015年一季度美国房价租金最高涨幅近15%

　　2015年第一季度，随着美国经济的持续向好、就业率的提升和人们收入的增加，美国的房价和租金出现了大幅上升，房价增长最高可达14.3%，租金最高上涨14.8%，美国很多地区的租金增长率已经超越房价增长率。第一季度美国房屋的销售市场和租赁市场依旧表现良好，投资受益逐步增加，美国房产市场将继续火热局面。

　　3月房价增长近4%，丹佛以14.3%居首

　　今年3月是近年来第一次房屋价值增长不到4%。据美国知名房产信息网站zillow分析，随着增长的回落，很多家庭会考虑出售他们的房子，实现利润的最大化，而市场房屋量的增加对于买家来说是实实在在的利益，因为他们可以有更多的选择机会和更为合理的价格。目前美国租房者需要使用约30%的收入来支付租金，而历史水平大约为25%。租房者可以用收入的15%来支付抵押贷款，而历史水平大约22%。这显示出美国租金水平的不断上扬，对于投资者来说，这意味着可以赚取更高的租金收益。根据美国房地产抵押贷款巨头FreddieMac的数据显示，30年期定息房贷利率在今年前四个月的均值为3.71%，上年同期为4.36%。据美国第二大房地产抵押贷款机构FederalNationalMortgageAssociation的首席经济学家DougDuncan预计，该利率在2015年全年的均值可能会达到3.9%，低于去年的4.2%。较低的房贷利率将有利于活跃美国房产市场，使得房产交易量持续增加。

　　根据美国知名房产信息网站Zillow房屋价格指数，美国房屋中值3月为178400美元，较2014年第四季度增长0.8%，比2014年3月上涨3.9%。但是今年3月房价仍然比2007年4月196400美元的峰值低9%，这证明美国的房价还有很大的上升空间。2015年第一季度Zillow房地产市场报告涵盖了507个城市和地区。今年2月，507个区域中的381个区域的房价出现同比上升。

　　在35个大都会区中，丹佛房产市场仍然是房价增长最快的，年增长14.3%。丹佛房价的上涨一方面跟现在赴丹佛旅游的人数大量增加有关，另一方面，丹佛的土地价格飞速上涨，开发商提高房价才能从中获取相对较高的利润。休斯顿增长12.6%，圣何塞增长12.1%，迈阿密增长11.1%，和达拉斯增长10.6%这几个都会区占据房价增长速度的前五名。35个都会区的22个区域出现同比增长。

　　601个地区租金出现同比增长，旧金山上涨近15%

　　覆盖859个城市和居住区的租金指数，其中有601个区域出现同比上涨。3月份美国平均租金同比上涨3.7%，达到1362美元。从全国范围来看，在过去的9个月，租金较之前同样呈现整体上涨。在35个大都会区，每年租金升值超过5%的有17个。旧金山都会区是房屋租金最高的地区，今年3月比2014年3月上涨近15%，紧随其后的分别是圣何塞的12.3%和丹佛的10.6%。其中旧金山租金的大幅上涨一方面跟其就业率的持续上升有关，另一方面和旧金山人口超过1%的增长速度有重要关系。

　　17个都会区房屋租金年增长率超房价增长率

　　截至2015年第一季度末，美国房价指数较去年同期上涨了3.9%，达到178400美元。租金指数同比上涨了3.7%，达到1362美元。房屋价值指数略高于租金指数的年增长速度。在35个大都会区的17个都会区，3月份租金指数年增长率超过房价指数年增长率，2014年年底，这样的区域只有15个，而去年的3月份只有两个。

　　这17个都会区的租金与房屋价值的差距越来越大，表现最明显的是在旧金山，其租金指数每年增长14.8%，房价指数同比上涨9.6%，其中有5.2%的差异；堪萨斯城租金指数年增长8.6%，房价指数年增长4%，其中有4.6%的差异。2014年底，美国知名房产信息网站Zillow预测，到2015年年底，租金年增长率将超过房价年增长率。事实证明，它可能比预测的提前发生，搜房网房天下海外置业专家认为，这主要得益于美国租房人群的迅速壮大，更多的就业机会使得更多的人选择租房以适应工作地点的变迁，同时美国很多地区地价的上涨更是使得租金进一步上扬。