上周中山房地产市场成交情况分析（5.11-5.17）

　　从数据上看，今年五月的中山楼市越走越旺，但细看楼盘成交价格，不难发现，很多楼盘出现低价网签情况，继豪逸御华庭后，上周（2015.5.11-5.17）网签中，东凤凯盛广场疑似抵押600多套房产，助力东凤冲上网签排行榜榜首。

　　上周（2015.5.11-5.17）商品房又网签近3000套，截止到5月17日，当月中山楼市已经销售了6447套商品房，据合富辉煌中山公司预测，五月成交或将破万套，且有望刷新纪录。另一方面，上周的住宅成交同比去年翻了一番，实现了楼市实实在在的回暖。

　　根据富辉煌中山公司统计，上周（2015.5.11-5.17）中山市网签商品房2942套，面积28.9万方，环比套数上升1%、面积下降10%，同比去年同期，分别上升79%、97%。此外，上周商品房均价5435元/平米，环比下降5.7%。

　　土地：无招拍挂，亦无成交

　　楼市回暖明显，网签成绩持续“红火”，但是土地成交方面情况却低迷不断。上周土地市场开始“一片清净”，无地块招拍挂，亦无地块成交。

　　网签：商品房同比大涨8成住宅同比翻番

　　据统计，上周中山市网签商品房2942套，面积28.9万方，环比套数上升1%，面积下降10%，同比去年同期分别大涨79%、97%。价格方面，由于部分项目低价成交拉低整体均价，上周商品房均价5435元/平米，环比下降5.7%。

　　此外，上周中山市住宅网签2404套，占商品房网签比重82%，网签面积25.35万方，环比分别微涨8%、2%，同比去年同期分别上涨118%、109%。

　　网签用途方面，车库219套，商业403套，住宅/车库14套，其他1套，商业网签依旧火热。

　　新增：住宅新增1543套、16.36万方

　　上周中山全市住宅共有7个镇区有新增，新增套数共计1543套，面积16.36万方，环比分别下降27.5%、36.6%。从面积段新增来看，新增量最多的是100-120面积段，共占比56%;从户型来看,三房二厅新增占比53%。

　　此外，上周中山市共7个项目有商业新增，共计131套，1.5万方。

　　区域：东凤镇夺冠凯盛广场疑似抵押

　　镇区网签方面，上周东凤镇成“黑马”，网签837套，7.2万方，冲上第一名宝座，其夺冠主要靠凯盛广场有664套低价网签，有业内人士表示，从凯盛广场前期事件分析，网签量暴增且价格较低，存在抵押的可能;坦洲镇降为第二名，网签360套，3.54万方;火炬开发区排名降为第三名，网签287套，3.11万方。

　　上周商品房单盘网签排行帮竞争激烈，其中，惊现东凤镇的两匹“黑马”，凯盛广场网签664套，强势冲入榜首;海伦湾网签131套，成为新晋亚军;而新晋的季军则是坦洲镇的海伦印象，网签106套。

　　2015.5.11-5.17中山楼市城镇网签