合肥房企加大营销力度 竞相抢跑去库存

　　“新政降低了购房门槛，也给购房者带来了信心。”合肥绿城玫瑰园营销总监李洁说，央行出台新政第二天，绿城玫瑰园就实现了3000万元的销售额，很多客户夜晚过来买房。“对于合肥楼市前景，我们很有信心。”

　　随着房地产新政的发酵，合肥楼市逐渐展露春意。近日，合肥房企纷纷加大营销力度，竞相抢跑去库存。

　　抢跑出货

　　清明小长假刚刚结束，合肥虽然只有两个项目开盘，但依旧挡不住旺盛的人气。在此前一周，合肥市九区累计成交商品住宅1912套，均价8098元/平方米。环比上周总体成交量上扬，价格轻微上浮。从近期的楼市成交趋势来看，此前合肥楼市成交已呈上涨趋势，在新政的刺激下，合肥楼市迎来利好。

　　据合肥家园网数据统计，2015年3月合肥市住宅类商品房销售套数11150套，环比上涨99%，同比下跌29%。其中合肥市区住宅累计备案7348套，环比上涨82%。

　　事实上，随着新政的陆续落地，合肥楼市的小阳春正在酝酿。中房报记者采访的多位开发商均表示看好4月市场，其被视为开发商去库存的关键时机。

　　据统计，4月份，合肥（含三县）楼市将有42个楼盘有推盘计划，将有10151套房源集中上市。合肥楼市或在4月迎来真正的销售黄金月。

　　“楼市新常态，主要是转变心态。”合肥世茂地产翡翠首府营销总监张玉静在接受中国房地产报记者采访时说，虽然此次政府出手救市，说明房地产仍是经济发展的支柱，但开发商还是需要冷静对待。

　　张玉静表示，目前，对于合肥开发商来说，主要任务还是去库存。现阶段合肥库存依旧高企，开发商应把眼光放长远，以促进合肥楼市平稳发展。

　　土地借机入市

　　伴随着市场回暖的脚步，一度低迷的土地市场也酝酿重新开闸。

　　4月份，合肥土地市场将迎来12宗805亩土地集中入市，高新、庐阳、新站、巢湖纷纷加入土地供应大潮，有望打破一季度土地尴尬成交困局。

　　此前，合肥市土地市场遇冷，成交金额下滑七成，进入5年来的最为严峻的冰冻期。

　　今年一季度，合肥土地市场成交仅4宗，比去年同期减少14宗;土地出让金共177432.84万元，同比减少433126.47万元，降幅为71%。

　　4月9日，4宗地块率先开启合肥土地市场本月首秀，其中肥东县FD15-1号地块为原定于4月9日出让的地块，其余包河区S1501号地块、包河区S1502号地块、肥东县FD14-2号地块，均为从3月27日土地拍卖会中延期至4月9日的，这4块地当日均被开发商低价获得。

　　这只是合肥4月供地高峰的开始。本月，合肥土地市场总共预计出让12宗805亩土地。

　　对于即将到来的供地高峰，文一地产集团副总裁邱胜华表示，此次新政后，文一计划继续加大土地储备力度。“除了刚需盘，我们计划增加更多的改善型产品。”邱胜华说。