4月惠州楼市成交稳定增长 低价走量促新房成交

　　5月18日，国家统计局发布2015年4月70个大中城市的住宅销售价格统计数据。在市场频现利好的背景下，与3月相比，城市楼价下行面稳步收窄，市场表现出明显的上行趋势。70个大中城市中，北上广深等18个城市楼价环比反弹，4个城市价格持平，48个城市则仍保持微跌，但跌幅减小。

　　具体到惠州市场，4月新建商品住宅价格环比下行持续收窄，仅为0.7%，而各面积段则仍维持微跌局面。此外在成交表现是，4月惠州市区成交2048套，环比涨幅达26.4%。惠州楼市出现分异，面对连环新政利好下的市场回暖局面，一方面，开发商维持低价走量的策略不变加速去存量，另一方面，后市预期的向好让部分企业开始逐步收紧优惠，开始致力于产品价值的塑造。

　　4月新房价格环比下跌0.7%

　　惠州4月新建商品住宅价格环比上月下跌0.7%，但同比下跌达8.6%。其中，90平方米以下面积住宅环比下跌0.1%，同比下行5.9%；90—144平方米面积段住宅环比微跌0.8%，同比下行8%；144平方米以上面积住宅环比与同比分别下行1%和10.2%。

　　对此，惠州楼市数据研究专家胡光宇分析指出，楼市成交价格在中短周期内仍将保持微跌局面基本符合市场发展预期。春节后周期以来，房地产市场保持稳增趋势，市场也出现推货潮和市民集中入市潮，但是海量的存量房源仍是难以忽视的压力，这也迫使低价走量策略长伴随，这也使得月度成交价格低位徘徊局面仍将持续。

　　与此同时，胡光宇对于市场表现出来的活力也表示看好。胡光宇说，尽管楼市库存有如乌云笼罩，但在各部委、央行等部门连环新政的刺激下，楼市在成交端表现出的活力值得肯定。业界对后续市场的向好预期也得以拉大，这也推动了市场出现分异，部分在前期市场取得良好走量效果的开发商开始回归到产品价值的塑造上，收紧降价下线，这也有效收窄月度楼价跌幅。

　　二手房交易议价空间

　　惠州4月二手住宅价格指数环比下跌0.4%，同比下行达到6.9%。其中，90平方米及以下面积住宅价格环比下跌0.4%，同比下行6.9%；90—144平方米段面积住宅价格环比下跌0.3%，同比下行6.6%；而144平方米以上面积住宅则环比微跌0.3%，同比下跌7.9%。

　　具体到惠州的二手房交易市场，4月成交量继续保持上升局面，在经历长周期的供需相持阶段后，新政的落地有效刺激了二手房的成交，议价空间也同步放大。对此，多年来一直活跃在惠州二手房销售一线的鸿祺房产区域经理刘钢梁指出，二手房市场成交价格微跌，也基本与当下的行业现状相符。随着“3·30新政”的落地，4月份在“二手房交易营业税免征收年限五改二”措施的影响下，节省下来的几千到数万元的税款直接拉大了议价空间，也推动市场成交价的下行。

　　此外，刘钢梁也谈到市场的分异。在信贷环境松绑，新政推动下，惠州二手房交易闸门打开。然而，交易增长并未如预期乐观，月度658套的成交量也仅与3月持平。刘钢梁说，市场预期的向好一方面有利于市场成交，另一方面也使得部分放盘业主收紧放盘，转而持有物业等待后市回暖再待价而沽。