上周厦门商品住宅成交情况统计（5.11-5.17）

　　经过连续数周创造成交纪录之后，厦门楼市触顶回落，过去一周商品住宅成交量价齐跌。

　　根据官方数据统计，5月11日-5月17日，厦门商品房成交1170套，商品住宅成交620套，环比下跌21.0%，成交面积6.79万平方米，环比下跌26.2%。

　　其中，岛内住宅成交70套，环比下跌28.6%，签约面积10623平方米；岛外住宅成交550套，环比下跌20.2%，签约面积57214.44平方米。岛内住宅成交占全市一手住宅总成交面积15.7%；岛外住宅成交占全市一手住宅总成交面积84.3%。

　　虽然周成交数据环比下跌，但对比2014年以及今年第一季度单周成交难以突破500套的成交量而言，厦门楼市仍然是较为火热的状态。

　　分区域来看，翔安区住宅成交188套，位居住宅成交排行榜第一位；同安区住宅成交139套，位成交排行榜第二位；集美住宅成交138套，位居一手住宅成交排行榜第三位。

　　此外，思明区住宅成交34套，签约面积为5214.51平方米；湖里区住宅成交36套，签约面积为5408.49平方米；海沧区住宅成交85套，签约面积为10121.58平方米。

　　过去一周，厦门楼市共有4个项目入市，整体去化情况良好，不过多数开发商推货依旧显得谨慎。

　　值得注意的是，5月11日-5月17日，厦门二手住宅累计成交910套，环比上涨25.3%，这一成交量成为了2014年至今二手住宅单周成交量最高的一周。

　　市场观察

　　5月16-17日，厦门楼市有3大楼盘开盘，分别是宝龙一城、夏商新纪元以及五华小米公寓。

　　5月16日，宝龙一城精装公馆开盘，116平米享180平米奢阔空间，买一层送一层，15600元/平米起扩容价，同时在营销中心现场签约福建首家W酒店。

　　夏商新纪元同样于5月16日开盘，推出82-109平米新品学区房。作为厦门少有的户口学区房，项目更有落户厦门的黄金待遇，买房可协办3个厦门户口。

　　另外，五华小米公寓启动认筹，推出20-60平米1+1超能空间。

　　五月刚过半，厦门新建商品住宅成交面积已接近18万平方米，预计5月成交面积或将超过30万平方米，加上下半月更多楼盘入市，“红五月”可期。

　　另据消息，5月厦门楼市将有5个“楼王”陆续入市，包括华尔顿1275、恒禾七尚、龙湖嘉誉、新景舜弘上院、恒亿尚品湾等。从户型上来看，除了恒禾七尚主推495平米别墅外，其余均以中等或大户型的高层住宅为主。

　　据悉，华尔顿1275主推8#楼170-230平米精装楼王，已启动预约；龙湖嘉誉将推出户型为89-137平米三至四房的新品，价格与以往相比有所提高，预计约在12500-12900元/平米之间。另外，恒亿尚品湾也将推出91-134平米楼王，开盘起价11999元/平米。

　　分析认为，集中推楼王产品说明企业对市场比较乐观，楼王会受到客户的欢迎，这跟整个市场的关系分不开；另一方面来说，楼王入市会对市场起到积极的作用，拉升市场成交均价，对客户产生一种反向的刺激。

　　实际上，从2014年6月开始月，厦门新建商品住宅价格同比增幅虽然呈现逐月下降趋势，但增幅一直都是全国为第一。