本周北京二手房市场成交情况分析（5.18-5.24）

伟业我爱我家市场研究院统计，5月第4周（5月18-5月24日），北京市二手房网签量为 4297套，比上周增涨4.19%，比去年同期增长135.97%；网签面积为38.39万平，比上周增长4.41%，比去年同期增长130.99%。网 签数据显示出较为明显的同比、环比增长趋势。

在市场的实际成交方面，据伟业我爱我家市场研究院监测，本周内我爱我家合同签订量比上周增长2%。增量显示出在5月11日央行正式降息之后，市场成交情况目前和上周相比基本持平微有增长的态势。本周内周度日均成交量比降息前10天要高10%左右。

在本周的二手房成交价格方面，据伟业我爱我家市场研究院测算，本周内北京市二手住宅成交均价为31725元/平，比上周增长0.1%，比去年同期增长8.89%。均价显示出环比基本持平，同比显著上扬的特征。

对于330新政和511降息刺激效应强弱对比的判断

对此，我们认为，网签数据目前反应的成交事实上是20-30天前的市场成交状态，也就是4月份上中旬的市场状态。3月30日两大新政之后，4月中旬的市场成交增量出现了2成左右的增幅。

而从我爱我家本周实际的成交情况来看，反映出5月11日降息之后，经过了连续两周的成交以后， 市场的成交增量表现为10%左右，即一成的成交增幅；且本周成交增量的增长幅度相对微弱，环比仅2%，这表明降息后一方面，市场成交量受利好影响产生的增 幅在目前仍然相对稳定，没有出现大幅度的攀升或回落。这两者的数据对比之下可以看出，330新政的刺激效应显著大于5月11日降息。在4月末330刺激效 应已经出现减退的情况下，考虑到5月11日降息的影响，我们认为5月份整体的市场成交情况，将比4月份的成交高峰有小幅回落，不过整体仍然将处于1.5万 套左右的市场高位。

由于目前市场成交小幅回落会在未来6月的网签中有所体现，我们认为，未来5月全月、6月全月的二手房网签数据将会出现连续的小幅回落，但整体成交量仍将较为可观。如无其他利好的进一步刺激，北京楼市二季度市场表现将逐步从4月成交高峰逐步回归相对平稳水平。

对于价格的走势判断

对于价格，我们认为，5月第四周的二手房成交均价显示出了微涨的势头，这一势头符合目前的市场 实际：成交量尽管大幅增长，但市场价格仍然表现相对平稳。不过，在今年以来，二手房成交价格缓缓上升的过程中，目前的价格水平已经赶上了并超过去年同期的 水平，本周内二手房均价同比出现显著增长，即证明这一点。

考虑到2015年5月份二手房周度均价持续下行的特征，在基数因素的影响下，预计未来一段时间，北京二手住宅市场价格环比稳定而同比转正、乃至出现一定幅度较为明显的增长，将会发生。