上周末深圳7楼盘开盘 龙华房价破4万龙岗破3万

　　4月份，北上广深4个一线城市一二手房价全线上涨，这也是自去年5月份以来，一线城市房价首次出现的集体上涨。

　　而在刚刚过去的周末两天，由于供求关系仍旧紧张，深圳楼市持续火热，在多个楼盘进行了开盘加推、购房者将“抢房热”进行到底的情况下，龙华一手房价终破4万，西丽一手房价破5万，而龙岗开盘项目的单价也已“成功破解”3万，有项目的复式产品单价更是直逼4万！

　　据网易记者统计，从上周五晚至周末两天，深圳一手房市场共有万科广场、博林天瑞、中海锦城、塘朗城、京基御景印象、全盛紫悦龙庭、熙璟城等7个项目开盘或加推。尽管共为深圳楼市带来了超过2200套的房源，但业内人士均反映，各个楼盘开盘现场火爆依然，开发商推出的房源似乎远远不能满足深圳购房者的购房需求，整体看来，深圳一手楼市“量价齐涨”的现象短期内或仍将继续。

　　万科广场上周五晚抢先开盘龙岗房价正式进入“3万时代”

　　上周五5月22日晚，万科广场二期天誉花园于其营销中心再次开盘，该项目为位于龙岗中心城的大型综合体项目，此次共推出272套房源，户型涵盖了项目9栋A座、9栋B座的88-125平住宅产品，均带精装修。据悉，开盘折扣为认筹客户可在开盘当天享受“5万抵98折”优惠。

　　据了解，万科广场天誉花园二期于上月24日首次开盘，当日推出的房源在开盘两个小时后全部售罄，整体开盘均价2.7万/平米。而此次开盘同样吸引了大批购房者，据了解当天下午5点半开始签到，9点左右推出房源已全部售罄，整体均价约3.2万/平米，这也意味着龙岗非复式非别墅的住宅产品单价正式步入了“3万时代”。

　　万科广场开盘销控图“全线飘红”

　　万科广场项目相关策划表示，项目前期认筹已超700批客户，当天开盘共到访客户460批左右，约1200余人，成交客户多为龙本地的自住客户，项目均价3.2万/平米，价格最低的89平米西北朝向的户型，均价也在2.9万/平米。

　　中海锦城开盘龙华房价“破4”开发商收金28个亿

　　5月23日上午，位于龙华地铁上塘站的中海锦城二期于大中华开盘，项目共推出719套房源，户型涵盖80-134平的三至五房，均为精装交楼。据悉，开盘折扣为购房总价减8000元，VIP升级客户享受开盘优惠98折，按时签约99折优惠。

　　据中海开发商方面表示，开盘现场共有4000人到场抢房，大中华则表示这是有史以来最满负荷的一次开盘。而此次中海的719套房源在短短两个小时内就全部售罄，均价在3.3万/平-4.2万/平之间。而当天签到的110组客户仅有33组入场选了房，另外三分之二的客户未能摇到号，只能“白走一趟”，目前中海锦城住宅已全部售罄。

　　中海锦城二期开盘销控图

　　值得关注的是，中海锦城项目不仅两次开盘日光，并且已经是两次代表龙华一手房冲破天花板，龙华房价“先破3今破4”屡攀新高，均源于中海锦城开盘。去年11月首次开盘，中海锦城开盘均价达到了3.2万/平，是龙华一手房价首次突破三万，而仅过了半年，中海锦城二期单价便“刷4”，也验证了此前业内预测的龙华再开盘或破4的猜测。

　　博林天瑞带领西丽房价“刷5”总价近千万的房子卖了400多套

　　同样在23日周六开盘的，还有位于南山西丽片区的博林天瑞项目。此次项目开盘推出446套房源，产品为110-260平米的三至五房。据悉，开盘折扣为开盘当天购房98折，认筹客户98折，按时签约99折以及一次性付款98折（按揭99折）优惠。

　　此次博林天瑞选择在华侨城洲际酒店开盘，网易记者在现场看到，博林天瑞开盘现场同样出现了火爆的抢房现象。记者了解到，当天到访逾千批客户共2000余人，开盘均价再次突破片区新高，约5万/平，销售总额也达到了40亿元。

　　博林天瑞项目策划人士表示，项目自3月15日启动认筹以来，截止至5月21日共累计超过1300个筹量，开盘当天推出的446套房源到下午六点共去化411套，其告诉记者：“我们自己都没有预料到总价都是八九百万的房子，就在这么短时间内就全部售罄了。”

　　博林天瑞总价近千万的房子开盘卖了400多套

　　塘朗城首次开盘均价4万/平加推房源直接涨价4000一平

　　而23日下午，南山迎来另一新盘塘朗城的入市。此次开盘为地铁物业塘朗城的首次开盘，记者了解到，当天开盘首推1、2、4座共348套房源，随后加推了3座的116套房源共计464套，主力户型为85-124平米的二至四房，其中85平米的两房116套，114平米的三房116套，而140平米的四房则推了232套。

　　项目销售人员表示，此次开盘优惠为3个99折，开盘首推的300多套房均价约4万/平，而后来加推的3座房源则每个户型都要贵了3000-4000元/平，最高均价达到了4.6万/平米，但最后也仅剩下了几十套，两房单位则全部售罄。

　　开发商公开资料显示，塘朗城由地铁集团与深业集团联合开发，总规模约35万㎡，规划开发住宅约5.6万㎡、精品公寓约7.6万㎡、LOFT写字楼约5万㎡、精品酒店约1.8㎡米及区域购物中心约6万㎡，与地铁5号线塘朗站无缝接驳。

　　现场则有购房者表示，塘朗城此次的开盘价格在意料之中，但龙华的反价对于其来说则有些“虚高”，但也有购房者称近期楼市持续看涨，因此自己虽然上午没有买到中海锦城，但下午则过来想买塘朗城的房子。

　　周末深圳还有多个项目加推龙岗复式一手房将近4万/平

　　于此同时，尽管深圳周六下起暴雨甚至多处地方水浸，但除了有项目大规模开盘以外，深圳还有不少一手项目进行了加推小开盘，而与天气截然不同的是，周末的楼市可谓是“遇水则发，热火朝天”。

　　据网易记者了解，位于坪山新区的京基御景印象23日当天加推，也是项目自5月份以来的第四次加推小开盘。项目当天共推出了155套78-89平米的三至四房，由于户型赠送面积大，因此天气恶劣的情况下，营销中心现场仍旧吸引了近200批客户。最终项目推出房源全部售罄，均价则为1.55万/平米，最高成交价位2万元/平米。

　　深圳另一周六加推项目则为平湖片区的熙璟城。据了解，熙璟城项目于23日下午加推，共计推出了80套126-144平米的四至五房单位。当天现场共到访客户75批，销售67套单位，开盘均价为2.5万/平米。项目策划表示，该价格已算得上是平湖的价格新标杆，同时此次开盘推出的均为大户型单位，该销售成绩也延续了此前的高解筹率。

　　上周末深圳开盘加推的项目当中，另一个值得关注的加推项目，则是位于龙岗的全盛紫悦龙庭项目。据了解，全盛紫悦龙庭5月24日进行了加推，当日共计加推137套房源，产品涵盖了平层以及复式，不仅在半个小时内遭疯抢“时光”，而且平岑均价2.7万/平，复式价格更是达到了3.9万/平，直逼4万的价格也再次刷新了龙岗的房价标杆。

　　上个月26日，全盛紫悦龙庭首次开盘，当天推出的仅300套房源全部售罄，平层产品均价为2.3万/平米，而复式产品的均价为3.5万/平米。而一个月后项目加推，每平米涨价了4000元，3.9万/平米的非别墅产品房价也创下了“龙岗新高”。

　　深圳楼市还能涨多久？涨多高？

　　4月份。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，其中领涨全国的为深圳，一手房价格最高涨幅为1.8%，而第二名的北京仅仅上涨了0.8%。

　　实际上，除了刚刚过去的这个周末，近两个月以来，深圳楼市的疯狂已经进入了开发商“不舍得卖房子”的阶段，更有业内房企人士打趣说：“我们现在倒是希望有维权的业主，我们立马给他退房，说不定能比之前卖出去的价格涨不少啊。”

　　而除了楼市和房价，近段时间以来炒得沸沸扬扬的，还有深圳这座城市的“竞争地位”。据悉，在内地传统的四大一线城市排名中，“北上广深”的城市格局已悄然发生变化，如今深圳各项指标超越广州已成趋势，更有赶超上海、未来将是“北深上广”之说。

　　尽管有分析指出，深圳今年房价过快上涨，导致了四五月份部分购房者出现恐慌性入市，后续需要有阶段性消化期，预计一二手房在6-7月份成交量会阶段性下滑。但从目前现状来看，龙华接下来新房开盘均价以“4”为单位已成定局，连以往被认为是深圳房价洼地的龙岗，未来房价或许再难见1字头楼盘……结合种种疯狂，深圳楼市还会不会涨似乎已经不是问题，问题只是深圳房价还能涨到多高。

　　深圳中原近日研究报告指出，随着政策共振的深化，房地产市场仍有表现的机会，深圳楼市接下来仍然能维持高热度。更有资深业内人士作为评论：近日以来深圳人在股市里赚的钱，最终还是会回到楼市里去，深圳人还会再买房。