上周深圳房地产市场成交走势分析（6.1-6.7）

　　成交概况：上周深圳成交涨近2成 龙岗成交量破千套

　　据搜房网数据中心监测，上周（6.1-6.7）深圳新房成交189635平/1896套，环比上上周（5.25-5.31）各上涨约16%；全市成交均价29147元/平，环比下跌约4%，整体来看，价跌量涨。

　　近期，深圳楼市大热，而在龙岗、宝安两大刚需成交主力区的带动下（共占比全市成交近85%），全市成交量再度上浮。龙岗成交量破千套（ 1074套），对比上上周，成交量上涨约30%，主力成交楼盘以刚需为主，例如，京基御景印象、麟恒中心广场、宇宏健康花城、万科天誉等项目。

　　另外，因本身成交量基数较小，上周罗湖区成交96套，环比涨近5成，涨幅超过其余5区。但由于区域内近期并无新项目入市，故而成交楼盘依然集中于新世界·四季御园、华润银湖蓝山、天玺1号、宝翠苑、京基云景梧桐几个楼盘。

　　成交均价：全市均价跌回“2字头” 宝安涨至2.9万/平

　　成交均价方面，上周(6.1-6.7）深圳新房成交均价为29147元/平，环比上上周下跌4.7%。而这其中，主要是因为少了海上世界·双玺、华侨城LOFT公馆等高端项目成交，南山区均价已从6万跌回4万。

　　从各区成交均价来看，宝安区成交均价上涨到29082元/平，已经来到破”3”边缘。从近期开盘来看，龙华新区因港铁天颂、中海锦城、保利悦都等热盘入市，项目均价基本无低于3万/平。而从上周成交数据来看，宝安区港铁天颂基本稳稳占据成交量“头把交椅”，而中海锦城成交数据尚未录入，所以未来，片区均价破3，尚有可能。

　　另外，前几周均价在2万左右徘徊的盐田区，上周均价也在24432元/平，成交量都来自鹏广达·山海四季城及御景台·雅园两楼盘。

　　成交面积：龙岗成交面积占比过半 罗湖成交面积涨超7成

　　从成交面积来看，龙岗区成交过半基础上，成交面积也占比全市52%。另外，罗湖区因大户型成交集中，成交面积上涨72.7%。

　　预售：上周深圳4项目（超3千套房源）拿到预售许可证 

　　据搜房网数据监控中心统计，上周（6.1-6.7）保利悦都花园 （宝安）、金众金域半山花园（龙岗）、万科云城（南山）、壹方商业中心（宝安）四项目获得预售资格。其中住宅公寓性用途共获批3471套，商业共获批609套。

　　库存：上周深圳库存量涨约5% 宝安、龙岗成交难追入市量

　　深圳楼市旺季到来，开发商推盘意愿高涨，多个项目扎堆入市。上周，深圳库存量上涨4.8%，库存面积上涨5.2%。而在宝安、龙岗俩集中推盘区域，库存各有上涨17.8%、3.4%。