福建：开发商可申改住房套型结构和土地用途

　　近日，福建省国土资源厅和省住建厅转发国土资源部、住建部下发的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确要求各地摸清商品房库存，进行分类调控。去化期限超24个月的，要明显减少供应商品住房用地，允许开发商进行项目住房套型结构调整或房地产项目转型。

　　《通知》要求，福建各地要合理确定房地产市场供应规模，各市、县住房城乡建设主管部门要摸清本辖区商品房库存情况，按照“显着增加”、“增加”、“持平”、“适当减少”、“减少直至暂停”五个分类调控供地计划。

　　适当调整土地供应结构和总量，要根据房地产市场变化情况，适时调整房地产开发用地总量。原则上，按本市、县近三年商品住房月平均销售量计算，截止2015年6月底，商品住房现实库存去化期限超过24个月的市、县，应明显减少商品住房用地供应数量；商品住房现实库存去化期限超过36个月的市、县，应明显减少直至暂停出让商品住房用地。商业办公用房库存供过于求的市、县，要调整供地结构、优化布局，直至暂停供应商业办公用房用地。

　　《通知》同时明确，福建省各市、县要根据本地房地产市场实际情况，允许房地产企业适应市场变化，按以下不同情况，作出住房套型结构调整或房地产项目转型。

　　对于未取得预售许可证的商品住房项目及项目中单栋楼房，在不改变用地性质和容积率的前提下，允许房地产开发企业调整住房套型结构，以适应市场需求。

　　对于未取得预售许可证的整体或部分房地产项目，所在市、县现实库存去化期限超过24个月的，在符合相关规划要求的情况下，允许房地产企业进行项目整体或部分转型；房地产企业可以申请土地用途、规划条件变更，用于其他产业项目或用于符合市场需求项目用途的开发建设，重新依法依规办理相关规划、用地手续，重新确定相应的土地价款。