福建再出重磅政策救楼市：房企可申请“商改住”

　　被业内认为在国内楼市中表现较为不错的福建，最近又出新政了。

　　据《福州日报》等报道，近日，福建省国土资源厅、省住建厅转发了国土资源部、住房城乡建设部下发的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。根据《通知》，福建省允许开发商进行项目住房套型结构调整或房地产项目转型。

　　记者注意到，易居中国执行总裁丁祖昱今日在其微信公众号上评价称，“被福建省政府的‘接地气’和‘执行力’惊呆了。”

　　供地计划调控分为五类

　　《福州日报》的报道显示，据《通知》内容，福建省内各市、县要根据本地房地产市场实际情况，允许房地产企业适应市场变化，按以下不同情况，作出住房套型结构调整或房地产项目转型。未来供地计划将分五类来调控，分别为“显著增加”、“增加”、“持平”、“适当减少”、“减少直至暂停”，由此来确定房地产市场供应规模。

　　五类供地计划具体如何执行呢？上述报道称，是根据本市、县近3年商品住房月平均销售量来计算的。截至2015年6月底，商品住房现实库存去化期限超过24个月的市、县，应明显减少商品住房用地供应数量；商品住房现实库存去化期限超过36个月的市、县，应明显减少直至暂停出让商品住房用地。商业办公用房库存供过于求的市、县，要调整供地结构、优化布局，直至暂停供应商业办公用房用地。

　　据悉，今年3月27日，国土资源部联合住建部下发的“中央版”《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》中提到，要求各地“有供、有限”，控制供地节奏，“对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件下，允许不适应市场需求的住房户型作出调整。”

　　丁祖昱在上述微信公众号表示，不管是调规划，还是调供地，都不是容易的事情，规划一旦制定，要改起来就难了；土地供应也是如此，又是地方政府最大的财源，说减就减难度很大。

　　丁祖昱表示，就目前来看，这还只是省政府对市县发出的的操作性意见，具体落实还需一段时间，具体效果还有待观察，但福建省政府的做法值得其他省份参考，特别是东北、西部等房地产供求失衡的地区。