上周东莞房地产市场成交情况分析（6.8-6.14）

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（6.08-6.14日）全市一手住宅总签约22万平方米，继前一周成交有所下降后，上周环比有所增加，增加幅度约3成，成交体量继续保持在20万平米以上；上周一手住宅签约均价9473元/平米，较前一周小幅上涨，总体平稳，但对于均价近万元的前几周而言，上周及上上周表现则大幅下降，这与成交产品结构有关。

　　5月，住宅市场热起来了，6月，楼市将持续升温。随着信贷等各项政策的逐步宽松与落实，购房者的买房成本与贷款难度相对下降，刺激了需求入市，成交量持续上涨。与此同时，购房者也开始思索“楼市是否已经筑底，楼价是否会上涨”这样的问题，一线城市可谓已经筑底，不仅成交环比大幅增加，房价也企稳回升，但对于东莞而言，供需相对平衡，库存量稳定，价格设定合理，房价上涨可能性不大。

　　传闻“限外”6月取消，是针对境外人士在国内购买房屋所设定的“限外”即将松绑。这被看做是降息、公积金贷款首付比例调整等系列政策的延续，或将成为“限购”政策取消的前奏。对于“限外”政策取消的作用，对于侨乡而言，政策的取消固然能取得立竿见影的效果，但对于绝大部分城市而言，其放松效果影响实则有限。细看东莞，东莞凤岗镇是侨胞较多的一个镇区，也是临时楼市最为热点区域，此政策对其楼市能产生的影响作用有多大，能否激发更大的需要，非常值得期待。

　　上周土地动态

　　（2015年6月8日-2015年6月14日）

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20150608-20150614）全市供应2宗商住用地，地块均来自于虎门镇博涌社区，两宗地块总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积为18.9万㎡。项目地块处于虎门镇规划中的新城市中心区，西面临近虎门万达广场预计将于明年底开业，将为项目地块起提供一个比较好的生活配套。交通方面：南面是体育路，西面为连升北路，东面为滨海大道，距离高铁（虎门站）约5分钟车程，交通四通八达。

　　上述两宗地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；成交后1个月内，由虎门镇人民政府将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用；两宗地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年7 月25 日前开工，在2019年7月25日前竣工。

　　上周供应商住地块信息

　　二、上周无商住地成交。