上周深圳房价走势分析（6.8-6.14）

　　成交概况：上周深圳成交1752套 龙岗下跌1成

　　据搜房网数据中心监测，上周（6.8-6.14）深圳新房成交178912平/1752套，环比上上周（6.1-6.8）分别下跌8%、6%；全市成交均价30385元/平，环比上涨4%，整体来看，量跌价涨。

　　由于此前宝安、龙岗楼盘入市刷新片区均价，近期，深圳楼市涨势明显，从近5周成交数据来看，深圳楼市当前成交量趋稳，深圳全市均价浮动性上涨，从5月中旬的2.5万/平至当前的30385元/平，涨幅已超2成。

　　另外，罗湖区因近期并无新盘入市，随着库存消化趋稳（当前库存364套），上周成交量55套，环比上上周下跌42%。其成交基本来自新世界四季御园、华润银湖蓝山、运发御景兰庭、天玺1号、城建·御湖峰几个楼盘。

　　成交均价：各区均价均超2万宝安均价已破“3”

　　成交均价方面，上周(6.8-6.14）深圳新房成交均价为30385元/平，环比上上周上涨4%。其中，南山及宝安成交均价的上涨是主要带动因素。

　　具体来看，宝安区主要是由于港铁·天颂及中海锦城等楼盘成交带动均价上涨至31187元/平，而南山区继海上世界双玺等高端楼盘之后，博林天瑞（西丽）等楼盘成交将该区成交均价拉上了5万/平的全市均价最高区。

　　另外，龙岗区由于信义嘉御山影响因素的减弱，片区“量价齐跌”，但由于当前楼市大热，向来是全市价格洼地的龙岗，成交均价也突破了“2字头”（22639元/平）。其主力成交楼盘有鸿荣源尚峰、宇宏健康花城、仁恒峦山美地等刚需楼盘。

　　成交面积：南山、福田涨幅均超3成

　　从成交面积来看，龙岗区成交占比略有下降，成交面积从全市52%跌到49.6%。另外，南山、福田两区成交面积占比分别约13%，3.3%。

　　从福田区成交量及成交面积涨幅来看，福田区成交量上涨约18%，成交面积上涨约60%，可见，福田区成交房源多为大户型。其成交全部来自于绿景·虹湾、笔架山公馆两高端楼盘。

　　预售：上周深圳无项目拿到预售许可证

　　据搜房网数据监控中心统计，上周（6.8-6.14）深圳并无项目拿到预售许可。

　　库存：上周深圳库存全线飘绿罗湖区剩364套房源

　　因深圳住宅供应量本就不多，近期深圳楼市大热，成交量大涨，而楼盘入市速度有所减缓，深圳去库存效果明显，从数据来看，深圳库存量下跌约6%，库存面积下跌约5%。其中，罗湖区库存量下跌54%，当前库存量为364套。

　　入市：上周深圳新房供应断崖 4盘入市龙岗房价破5

　　据搜房网统计，上周深圳4盘入市，其中君成雍和园开盘，星河WORLD·银湖谷、怀德公元和悠山美地加推，4盘共计推出房源616套，仅为前一周供应的1/5，推盘节奏放缓下来。所有项目销售过8成，3个项目售罄。