2015上半年北京房价走势分析及下半年预测

　　尽管距离上半年结束还有一周的时间，不过一些数据还是体现了上半年楼市的初步情况。相关数据显示，今年上半年成交均价同比上涨6.3%至2.7万元/平方米，但是与房价大幅上涨相反的是，商品房供应量为两年来最低点，未来有可能出现供不应求的局面。业内人士认为，下半年北京楼市将延续上行趋势，房价仍存上涨空间。

　　北京楼市经历了2014年近一年的低谷期，在利好政策刺激下，2015年成为北京楼市升温之年，尤其是在“3·30”新政后，新房和存量房成交量连续3个月维持在高位。中原地产统计数据显示，截至日前，签约纯普通住宅2.056万套，半年的数量将在2.15万套左右，与2014年基本持平；成交均价也上涨至2.7万元/平方米，环比上涨约6.3％。然而从供应量上看，2015年上半年是历史上商品房供应量最少的半年，整体普通商品房住宅供应只有14632套，环比2014年下半年降幅近50％。

　　在半年供应量创下历史最低的同时，商品房库存也处在最近两年的最低点，目前商品房住宅库存只有64127套，北京楼市库存压力得到有效缓解，未来或将出现供不应求的现象。中原地产数据显示，2013年4月-2015年4月，北京合计供应包含住宅类用地地块113宗，合计建筑面积为2046万平方米，其中只有1350万平方米为住宅用地，扣除800万平方米的自住房及各类保障房，实际商品房住宅用地最近两年仅供应了550万平方米左右。折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。

　　业内人士预计，下半年房地产市场将继续宽松政策，购房者入市积极性会提高。同时在供应量下滑、商品房豪宅化趋势日趋明显的情况下，北京市房价仍有上涨的空间。