上周上海房地产市场成交情况分析（6.19-6.25）

　　受到端午节假期影响，上周（6.19—6.25）上海一手商品房供应量和成交量均出现较为明显的环比下滑。供应量下降了41.33%，成交面积减少了37.71%。而成交均价再度创新高，这其中，汤臣一品大厦所成交的2.45亿元上海世上最贵豪宅，吸引了多方关注。

　　7月即将开始，新浪乐居楼盘中心数据显示，今年7月，上海共有184个楼盘针对购房者推出优惠措施。这一数量较上个月减少13个。业内人士分析，开发商优惠力度收窄，与当前市场行情向好有关。

　　上周交投双双下挫

　　成交排名

　　金额排名

　　据上海中原地产研究咨询部数据显示，上周（6.19—6.25）上海一手商品房新增供应量为11.4万平米，环比降41.33%。上周新建商品住宅成交面积约为22.01万平米，环比减少37.71%，成交均价达3.66万元/平米，环比上升9.53%。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，受到端午假期影响，交投双双下挫。从市场来看，中高端项目成交保持较高活跃度，因此均价再度创出新高，尤其是具有标杆意义的汤臣一品成交一套房源，单价超过20万元/平方米，对于豪宅市场又是有利的信心提振。不过这种豪宅出现连续成交的可能性不大，因此，均价不具备连续上涨的动能。预计后续均价可能出现调整。

　　据了解，汤臣一品此次成交了1套面积为1206平方米的复式房源，单套成交金额达到2.45亿元，成交单价为203150元/平方米，为上海历史最高单套总价。

　　由于此次成交，在上周一手商品房成交金额排行榜TOP10榜单中，汤臣一品排名第一，成交总金额为3.19亿元。排名第二和第三的项目分别为中建府邸、保利香槟苑，成交金额分别为2.7亿元，2.3亿元。

　　在上周一手商品房成交面积排行榜TOP10榜单中，排名榜首的是绿地玉湖庭，成交面积6232平方米。排名第二和第三的是中建府邸和保利香槟苑，成交面积分别为5654平方米，4001平方米。

　　7月沪优惠项目较6月减少13个

　　上半年楼市已接近收官。在上半年，上海中高端项目表现抢眼。7月即将开始，楼市会呈现怎样的态势备受关注。

　　截至6月25日，新浪乐居楼盘中心数据显示，今年7月，上海共有184个楼盘针对购房者推出优惠措施。这一数量较上个月减少13个。不过，相比较去年同期仍有较大的增长。去年7月，只有135个优惠项目。

　　其中，优惠力度最大的项目是中星美华村，推出50万抵300万优惠。

　　数据统计显示，从环线分布看，优惠项目多集中于外环线，共有141个。其次是中外环，共有23个。其余分别为内环线16个，内中环9个。从区域来看，位于浦东和奉贤的优惠项目最多，均为26个。

　　业内人士表示，目前，楼市行情不断在升温，这也影响了供求双方的心态。即使在楼市波动期间，开发商也并不愿动用效果更加明显的降价措施。随着楼市推盘的增加、楼市成交的回暖,开发商优惠数量和力度均会出现下滑。