2015上半年石家庄房地产市场运行情况分析

　　2015上半年石家庄市区房地产市场运行情况报告日前新鲜出炉。昨日，记者从石家庄市住房保障与房产管理局获悉，上半年，石市房地产市场在银行贷款利率下调及税收政策调整等因素的共同作用下，房地产市场总体表现比较活跃，商品房在上市量减少的情况下成交量增幅明显，成交价格稳中有升；二手房成交量大幅增长，商业办公用房成交低迷。

　　商品住房均价7139元/平方米

　　数据显示，今年上半年石家庄市区新建商品房成交量增长明显。1-6月份，商品房成交面积322.33万平方米，同比增长36.97%；其中商品住房成交260.62万平方米，同比增长37.88%。

　　虽然成交量同比出现较大幅度增长，但是石市住房局官方数据显示，今年上半年新建商品房上市量同比下降。上半年市区共发放预售许可证49个，批准预售面积195.87万平方米，同比下降32.37%；其中商品住房108.45万平方米，同比下降41.32%。截至6月底，市区商品住房库存为395万平方米，属于正常范围；而商业办公类用房库存为485万平方米，同比基本持平。

　　市区新建商品房成交价格有所上涨。1-6月份新建商品房成交均价为7601元/平方米，同比增长9.16%；其中，商品住房均价7139元/平方米，同比增长10.64%。

　　购房者近九成为本市市民

　　按照石市住房局提供的上半年市区房地产商市场运行情况分析报告显示，市区市场消费结构并未发生明显变化。据统计，在商品房套型结构上，普通商品住房即144平方米以下面积的商品住房成交量占比为84.70%；在商品房价位结构上，二环周边且价格在6000-9000元/平方米的中档普通楼盘占比为53.80%；在购买人群结构上，本市居民购买占比为86.93%。

　　石家庄市住房局相关人士认为，从市场主体需求看，本地居民仍然是市场消费主体，普通商品住房仍然是住房消费者的主要选择，刚性需求和改善型需求是省会住房消费的主要推动力。

　　另外，上半年省会各大开发项目为尽快消化库存、缓解压力回笼资金，均推出了不同程度的优惠措施吸引消费者，明显提升了到访量和成交签约量。

　　上半年，随着石市房地产市场专项整治活动的不断深入，房地产开发行为得到进一步规范，违法施工和违规销售行为得到遏制。同时由于开发企业大多面临较大的资金压力，部分开发项目建设节奏放缓，导致商品房上市量同比有所减少。

　　去年商业办公类项目库存较大且同质化严重的问题依然存在，同时受到电商快速发展等客观环境等综合因素的冲击，投资者对购买商业用房更为谨慎，这也加重了省会商业办公类项目去库存的难度。

　　二手房成交量大幅增长

　　石市住房局官方数据显示，上半年市区二手房成交量大幅增长，成交均价基本持平。1-6月份市区二手房共成交120.98万平方米，按套计算共成交13802套，同比增长48.46%；其中，二手住房共成交117.69万平方米，按套计算共成交13552套，同比增长47.48%。

　　上半年市区二手房成交均价5421元/平方米，同比增长0.76%；其中二手住房上半年成交均价5351元/平方米，同比增长0.31%。

　　上述人士分析二手房市场时表示，受上半年一系列银行信贷及税收宽松政策的影响，二手房市场成交活跃，尤其是今年5月份至6月份成交量屡创新高，仅6月份单月二手房成交达到31.06万平方米，同比增长100.80%。相关人士提醒说，住房局的二手房成交均价官方数据，是以地税部门过户交税的核定价格来计算的。这个价格和市场实际成交价格有差异，二手房挂牌实际成交价格比商品房均价只高不低。

　　石市住房局相关人士表示，随着京津冀协同发展战略的实施、户籍制度改革后城市落户门槛的降低，以及石市行政区划的调整，省会城市人口处于快速增长期，刚性和改善性需求潜力依然较大。伴随着今年以来的一系列房地产市场宽松政策，以及连续降息等利好因素，百姓在住房消费上的购买力将得到进一步释放，预计房地产市场成交活跃的态势将会在后半年持续，石家庄的房地产市场仍将保持平稳发展态势。