2015上半年品牌房企融资情况分析

　　中国指数研究院近日发布《2015上半年品牌房企融资专题研究》，2015年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松信贷门槛，内地整体融资环境逐渐改善。虽然各大房企一季度业绩同比下滑，但受益于政策刺激、市场回暖，其凭借5、6两月同比大涨的业绩表现，在年中大考的成绩尚算“符合预期”，房企的投资信心逐步确定，融资活跃度呈现逐月高涨态势。

　　2015年上半年行业融资环境

　　1-5月到位资金同比降低行业整体融资环境逐步改善

　　2015上半年，房地产企业开发到位资金与去年同期相比总量有所减少，尤其一季度开发商到位资金同比下滑2.9%，十年来首现负增长。而随着市场回暖、销售端资金放量增长，房地产企业资金状况正在逐步改善，1-5月，房地产企业开发到位资金45966亿元，同比下降1.6%，降幅比前4月进一步收窄0.9个百分点。

　　银行贷款：规模同比下降品牌房企优势更显

　　银行信贷一直在品牌房企的各项资金来源中居于主要地位。但在2015年上半年，房地产市场基本面仍以“去库存”为主旋律，银行继续强化房地产风险控制，通过严格执行名单制、下调企业信用评级、降低抵押率，甚至停贷等方式对“风险”房企或项目进行“风险控制”，整体放贷规模同比下滑，但品牌房企的银行信贷规模不降反升，融资优势十分突出。

　　规模：1-5月新增开发贷同比下降9.2%

　　2015上半年，房地产企业银行贷款规模持续下降。截至5月，房地产企业来自国内银行的开发贷款累计值达7458亿元，较2014年同期的8214亿元同比减少了9.20%。房地产开发贷规模持续下降主要基于以下原因，一方面市场景气度下降，银行放款更加谨慎，缩减放款规模；另一方面，资本市场放开，房企积极寻求多元化、市场化融资，相应地减少了境内银行贷款融资规模。

　　分化：银行“名单制”深化实施品牌房企融资实力突出