抢占金九银十 广州8月45盘让利抢跑

　　在“金九银十”到来之前，有多少楼盘让利抢跑？据相关网站数据监控中心统计， 截至7月24日，广州在售项目(包括洋房、别墅、公寓)共421个，预计8月份推出优惠的项目160个，推优惠楼盘占比仅为38%，继上个月之后再次下 降，环比下降2.89%，同比下降13.48%，再一次“同比”“环比”齐降。不过，预计8月份让利推出新产品的项目一共有45个，相比上个月增加了16个楼盘。其中增城16个，黄埔5个，即这两个区域共有21个让利推新，占比直逼五成。

　　天河增城南沙三区促销楼盘最多

　　从整体上看，8月份预计推出优惠的楼盘占比少但很集中，其中3个区域推优惠楼盘占比高达五成以上，分别是增城60.71%，南沙52.78%，天河 50%。据统计，增城有16个项目均预计8月份推出新货，开发商纷纷让利抢跑。南沙由于利好政策不断，自今年以来每个月楼盘让利比例均是全市前三。不 过，8月份南沙仅52.78%的楼盘预计推出优惠，环比上个月下降了22.71%。

　　番禺8月份推出优惠楼盘占比仅为24.24%，创今年以来新低。番禺曾经是去年楼市最火的区域之一，但今年以来却不温不火，让利吸客的楼盘也相对较少。其 中一个原因是番禺重量级大盘基本卖得差不多，全新楼盘又较少。如番禺最热的区域万博商圈，目前番禺万达广场方圆500米内似乎都在施工，但是公寓和住宅项 目较少。曾经风靡一时的万科欧泊目前仅剩下C系列楼栋大户型单位，四海城的公寓也已售罄，荔园地产中心公寓产品不多，中铁诺德中心推的是写字楼，仅有招商 城市主场主推公寓。

　　有楼盘推出10万元减100万元优惠

　　从整体上看，7月份推出“1万元抵5万元”“1万元抵9.5折”“2万元抵10万元”这样电商优惠的楼盘居多，又有不少楼盘推出了一口价单位，但9折以下 大优惠的楼盘明显减少。据统计，8月份优惠9折以下的楼盘有合景天峻，尚上名筑、柏景珑汇等，其中，合景天峻的小公寓有1万元抵9折优惠，大面积公寓有2 万元抵9折优惠;尚上名筑购房优惠2万元抵8.8折;地铁盘柏景珑汇购房优惠8000元抵9折。

　　从单个楼盘看，有楼盘惊现10万元抵100万元的优惠。越秀星汇金沙二期目前在售210-240平方米户型组团半山别墅，南区别墅样板房现已开放，均价为35000元/平方米，预计今年年底交楼，该盘目前购房可享10万元抵100万元优惠。

　　从形式上看，一般除了电商优惠，还有贷款优惠“一次性付款9.5折”“按揭9.8折”等，或“特价”“一口价”“送物业管理费”“送装修”等优惠形式。8 月份也不例外，只是以电商优惠和贷款优惠居多，其中景业荔都电商优惠1万元抵9.3折，公积金两成，首付低至9万元。

　　从产品方面来看，让利抢跑的项目主要是以洋房为主，户型以100平方米以下的中小户型居多。如碧桂园城市花园将于8月加推96-115平方米的三房，目前认筹2万元抵8万元。