上周（8.3-8.9）上海新房成交走势分析

　　多家研究机构的数据显示，上周（8月3日-8月9日）上海市新房出现量价齐跌的情况，其中新房成交均价为31184元/平方米，环比前周下跌7.75%；新房的成交面积为22.01万平方米，环比前周下跌32.84%。

　　上周沪上新房成交不论是均价还是成交面积都出现了较大的跌幅，尤其是成交面积环比下跌32.84%创下了4月13日以来最近17周的新低。从成交的结构上看，均价在4-6万的新房成交面积环比前周下跌了49.17%，成交均价超过6万元的新房成交面积环比前周也是下跌了36.67%。

　　供应方面则与需求截然相反，上周新房新增供应面积为7.34万平方米，环比前周上涨了61.32%。上周获取预售证的商品住宅项目共有2个，一个是松江悦都5.21万平方米和嘉定萃庭2.12万平方米。

　　佑威房地产研究中心主任黄志坚表示，高端物业成交面积的跌幅大于新房总体的跌幅，是上周新房成交均价下跌7.75%的主因。如果以上周日均成交推算全月，则成交量大致为97.47万平方米，如果成交面积跌回到100万平方米以下，并持续，则总体上新房的涨价动力或将顿失，如果成交面积跌回到80万平方米以下，则总体上不仅没有涨价的动力，或许还会有降价优惠促销的压力。