8月广州首套房贷利率再松：农行突破9折

　　就在各大一线城市提升二套房的购房“门槛”的时候，广州并未有变化，依然严格执行首付7成的标准。

　　不仅如此，广州多家银行还下调了首套房利率，其折扣达全年最低，农业银行利率最低为8.9折，为四大行中首个突破9折利率。据融360监测的广州房贷的最新数据显示，由于本周多家银行降低首套房利率，使得广州首套房的平均利率折扣达到9.34折，为全年最低。

　　广州二套房利率未收紧

　　近期，上海、深圳均提高了二套房贷要求，数据显示，广州的二套房方面，广州各家银行依然严格执行首付7成的标准，重启房贷业务的平安银行也不出意外地加入首付7成大军的队伍。此外，值得我们关注的是，由于本周广发银行将二套房利率由上浮15%降为上浮10%，所以，在数据监测的23家银行中，只有广州银行的利率为上浮15%，其余银行均为上浮10%。

　　广州二套房首付7成依旧没有“松口”迹象，时至今日，全国已有不少城市陆续取消此前制定的调控政策，但广州却态度坚决地坚持原有政策。恒生银行曾在七月份“铤而走险”，但首付4成的政策仅仅一周就被叫停，所以融360认为降低二套房首付比例在广州目前已不太可能。

　　广州多家银行下调首套房利率

　　目前，广州有19家银行提供优惠利率，从数据来看，9折仍为广州房贷市场主流。值得注意的是，四大国有银行全部榜上有名，其中农业银行利率最低为8.9折，其余三家均为9折。融360数据显示，进入8月以来，广州首套房贷利率变化较多，平安银行重启房贷，但首付3成，9.2折的利率优惠并不具备很强的竞争力。广州其他银行中，广发银行首套利率降为9折，光大银行首套利率降为9.2折，交通银行首套利率降为9.3折，兴业银行首套利率降为9.5折，广州银行首付升为4成，首套利率上浮10%。

　　综合来看这一周的情况，由于本周多家银行降低首套房利率，使得广州首套房的平均利率折扣达到9.34折，执行利率为5.04%，为全年最低。其中，利率折扣最低为汇丰银行提供的8.6折。以汇丰银行为例，首套房贷款150万以上即可享受8.6折，100万-150万为8.8折，也无其他限制条件，如果未来首套房贷条件继续保持宽松态势将会大大刺激具有住房需求的生力军进入市场，未来极有可能迎来一波房产销售的小高峰，对于去库存化也有相应帮助。

　　而深圳在首套房利率上继续提高，在融360所监测的25家银行中，执行9.5折以下利率的银行仅2家，占总银行数的8%，而执行9.5折到基准利率的银行则有18家，占总银行数的72%。本周暂停房贷利率的银行中，平安银行重启房贷业务，目前只剩华润银行一家暂停房贷业务。

　　融360房贷分析师郝俊丞认为，目前大多数银行利率调整至9.5折以上，从近几周数据看，部分银行利率虽不断上下浮动，但浮动范围逐渐缩小，深圳房贷大幅调整很可能快要接近尾声。至于广州，首套房贷利率优惠的扩大和严格的二套房政策是有一定关系的，银行是不可能在扩大首套房优惠的同时还下调二套房的首付比例的，银行也是需要通过执行严格的首付比例及房贷利率来控制风险。同时，融360认为广州严格执行二套房首付比例是为了抑制房价出现跳涨现象，防止“炒房”热出现。一旦楼市发展过热，二套房政策也对楼市起到“降温”作用。