8月北京最新房贷利率：二套房贷暂无收紧趋势

　　在330新政以及其他政策的利好信息下，楼市基本面已经好转。值得注意的是，由于楼市快速反弹，部分城市开始收紧银行贷款。据记者采访了解，目前北京二套房贷并无收紧的趋势，大部分银行还是实行330新政下发的信贷政策，只是楼市步入下半年，各银行额度紧张，放款速度已经开始减慢。

北京各银行信贷情况一览表

　　3月30日下午，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发文，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次买房，最低首付款比例调整为不低于40%；对拥有一套住房并已结清贷款的家庭，最低首付30%。

　　据记者了解，目前北京大部分的银行执行情况为，交通银行、招商银行、农业银行的二套房首付成数为3成，房贷利率上浮10%；中国银行、工商银行的二套房首付成数为5成，房贷维持基准利率，看客户资产情况良好会给予8.8折的优惠；建设银行、民生银行依然实行二套房6成首付，其中建设银行房贷利率上浮10%，民生银行房贷利率上浮5.4%。

　　“从930新政到330新政，政策方向都是在放宽，北京各银行的贷款情况就是如此，并没有发生大的变化，所以北京不存在信贷收紧的情况。”中原地产市场研究总监张大伟分析认为。

　　我爱我家市场研究员孔丹也告诉记者，从现在的北京的市场来看，除非房价大幅上涨，否则不会出现银行信贷收紧的情况。

　　“虽是信贷并无收紧，但目前部分银行已经开始出现放贷变慢的情况。”孔丹表示，放款变慢，一方面是由于新政后市场量价齐涨，银行开始进行调整；另一个主要原因就是下半年银行额度减少造成的，尤其是四季度，银行的额度会越来越紧张，放款速度也会越来越慢。

　　值得注意的是，虽然房贷并无收紧，但银行放款速度放缓依然对北京楼市产生了影响。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年8月上半月（1~15日）北京全市住宅（新建纯商品住宅和二手住宅）成交总量为14820套，与上月同期相比下跌12%。上半月的成交均价为24620元/平米，同比下降3.3%。

　　“8月上半月北京交易量开始降温，银行放款变慢就是因素之一。”孔丹表示，再加上从330新政以来的一系列楼市利好政策对楼市的刺激作用正在逐步消退，经过了大半年购房需求的集中释放后，市场活跃度逐步降低。

　　链家网研究院李巧玲表示，进入三季度，全国楼市上行速度放缓，一方面是由于受前期利好政策影响释放的需求逐渐消化，另一方面，部分城市量价上涨幅度快速也引起了银行的谨慎态度。如果下半年楼市出现过快反弹，预计信贷方面会有一定程度调整。

　　“在这种情况下，一些着急买房和改善的会加快入市进程，有经验的购房人一般都会选择在四季度之前入市。”孔丹如是说。