2015年8月大连各大银行房贷首付比例及利率一览

　　近日，随着楼市回暖，一些城市出现房价猛涨势头。媒体报道，深圳、上海、广州等多地二套房贷款均有收紧趋势，上海多家银行将二套房首付也悄然提至七成……一线城市商业银行房贷利率悄然发生的变化。

　　上半年，大连楼市的回暖升温有目共睹。根据70城房价发布的数据显示，从今年4月份起，大连房价呈现持续上涨的态势。那么，大连的各大银行是否也会像北上广一样收紧贷款政策？为进一步了解大连各银行的政策执行细则，乐居编辑通过电话采访和走访的方式，对大连市内的多家银行进行了调查。

　　看数据：

　　九折仍是首套房贷主流

　　利率优惠有“门槛”

　　目前，大连地区的商业银行并没有对个人房贷跟风“涨价”。首套房房贷利率方面，根据最新数据显示，多数银行给予最低9折利率，农业银行给出了最低的8.5折优惠，但一般客户只能享受到9折。多数银行会对个人贷款业务会做额外的附加条件，最基本的必须为银行合作楼盘。而想要拿到低利率也并不是件容易的事情，除了是合作楼盘外，低利率只有面向合作楼盘项目中的优质房源，并且贷款人的资质必须优质，包括工作、收入等硬性条件和在该行有贵宾资格等门槛条件。

　　对于名下已经拥有一套住房且相应贷款还未还清的居民购二套房，大多银行实行二套房首付比例4成，部分银行上调至5成或6成。多数银行都对二套房贷给出基准利率1.1倍以上的利率。大连有四家银行明确表示，暂不接受二手房贷款业务。

大连各银行首付比例及利率一览表（调查时间为2015年8月18日）

　　听业内：

　　房贷优惠下探空间不大

　　购房者把握好时机

　　相比之下，大连房贷政策变化不大。有业内人士认为，这主要是因为大连楼市库存较高，去库存压力使得房贷政策较为稳定，短期内也不会有太大变化。相关人士也表示，目前银行在基准利率基础上再对首套房执行9折，就意味着实际放贷利率只有4.86%。而目前本地多家商业银行5年期定存的最高利率可达4.8%，两者之间只有0.06%的利差。如果银行再下调利率，存贷款利率就会形成倒挂，这样做“亏本买卖”显然不太现实，银行不可能赔钱去支持回报并不高的“个贷业务”。

　　针对大连市场现状以及未来走势，大连克尔瑞首席分析师王一翔表示：“大连并不像北上广深等一线城市对房产需求那么旺盛，并且大连市场分化比较严重。大连今年经融市场也不甚不景气，在某机构对经济总量靠前的城市进行排名发现，大连的经济增速为3.5%，排名最末。经济的不景气加之人民币的“贬值”，金融机构也会对投资者的风险有一个预判与规避。大连暂时不会像北上广深一样对房贷利率有一个较大的变动，大连现阶段以去库存为主，并不会对二套房贷有所收紧，这样会对大连刚刚回暖的市场进行又一次的打压。”

　　那么，如今是否为一个好的购房时机？王总表示：“从15年开始，大连就始终处于一个好的购房时期，开发商都希望将手中的“现货”消化掉，整个市场都在做去化，这个时期对购房者来说，从产品、价位、优惠等角度来看，都非常适合购房者入市，购房者可以把握好此阶段。等市场真的到了一个良性回暖的时期，那么，购房者也就错过了这个最好的时期。”