2015年8月中国300城市土地市场交易情报分析

　　中国指数研究院9月1日发布《中国300城市土地市场交易情报(2015.08)》，CREIS中指数据显示，2015年8月，全国300个城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）396宗，环比减少14%，同比减少28%；成交面积1752万平方米，环比减少16%，同比减少26%。

　　◆供应情况：全国300个城市共推出土地2610宗，环比减少5%，同比减少3%；推出土地面积8975万平方米，环比减少1%，同比减少17%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）731宗，环比增加8%，同比减少5%；推出土地面积2824万平方米，环比增加7%，同比减少15%。

　　◆成交情况：全国300个城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）396宗，环比减少14%，同比减少28%；成交面积1752万平方米，环比减少16%，同比减少26%。

　　◆出让金：全国300个城市土地出让金总额为1341亿元，环比减少17%，同比减少19%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1008亿元，环比减少11%，同比增加11%。

　　◆成交价格：全国300个城市成交楼面均价为1360元/平方米，环比上涨12%，同比上涨29%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为2314元/平方米，环比上涨3%，同比上涨57%。

　　◆溢价率：全国300个城市土地平均溢价率为16%，较上月下降3个百分点，较去年同期上升7个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率21%，较上月下降4个百分点，较去年同期上升7个百分点。

　　一．市场概况：成交量跌价涨出让金下滑重点城市现分化

　　1.总体情况：供地节奏加快成交量跌价升宅地降幅小于整体

　　供应情况：一二线城市本月供地节奏加快，整体与上月基本持平，同比降幅收窄。2015年8月，全国300个城市共推出土地2610宗，环比减少5%，同比减少3%；推出土地面积8975万平方米，环比减少1%，同比减少17%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）731宗，环比增加8%，同比减少5%；推出土地面积2824万平方米，环比增加7%，同比减少15%。

　　成交情况：主要城市成交量同环比双降，住宅类用地降幅较小，重点城市现分化。2015年8月，全国300个城市共成交土地1531宗，环比减少30%，同比减少36%；成交面积5389万平方米，环比减少29%，同比减少40%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）396宗，环比减少14%，同比减少28%；成交面积1752万平方米，环比减少16%，同比减少26%。

　　楼面均价：本月品牌房企频现土拍市场，优质地块竞争激烈，楼面均价同环比飘红。2015年8月，全国300个城市成交楼面均价为1360元/平方米，环比上涨12%，同比上涨29%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为2314元/平方米，环比上涨3%，同比上涨57%。

　　溢价率：平均溢价率较上月小幅回落，同比上涨趋势不改，仍上升7个百分点。2015年8月，全国300个城市土地平均溢价率为16%，较上月下降3个百分点，较去年同期上升7个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率21%，较上月下降4个百分点，较去年同期上升7个百分点。

　　出让金：主要城市出让金继续下滑，同比跌幅扩大，一线城市收金再度下滑，环比领跌。2015年8月，全国300个城市土地出让金总额为1341亿元，环比减少17%，同比减少19%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为1008亿元，环比减少11%，同比增加11%。

　　2.各类城市：一线城市收金领跌二三线城市均价上涨

　　一线城市：供需均好于上月，楼面均价下跌致出让金降幅过四成，广州收金超百亿。推出方面，一线城市共推出土地59宗，推出土地面积313万平方米，环比增加103%，同比增加1%；成交方面，共成交土地40宗，成交土地面积196万平方米，环比增加24%，同比减少39%；楼面均价为4484元/平方米，环比下降51%，同比下降46%；平均溢价率为13%，较上月下降16个百分点，比去年同期下降10个百分点；土地出让金为205亿元，环比减少42%，同比减少43%。

　　二线城市：重点城市表现继续分化，出让金环比降幅缩小，楼面均价领涨各线城市。推出方面，共推出土地865宗，推出土地面积3449万平方米，环比增加5%，同比减少24%；成交方面，共成交土地599宗，成交土地面2368万平方米，环比减少19%，同比减少42%；土地成交楼面均价为1888元/平方米，环比上涨22%，同比上涨78%；土地平均溢价率为19%，较上月下降1个百分点，比去年同期上升12个百分点；土地出让金为798亿元，环比减少4%，同比增加0.02%。

　　三四线城市：供求量及出让金继续减少，均价小幅上涨，平均溢价率与上月持平。推出方面，共推出土地1686宗，推出土地面积5213万平方米，环比减少8%，同比减少12%；成交方面，共成交土地892宗，成交土地面积2825万平方米，环比减少38%，同比减少38%；土地成交楼面均价为654元/平方米，环比上涨12%，同比上涨2%；土地平均溢价率为9%，较上月下降1个百分点，比去年同期上升6个百分点；土地出让金为338亿元，环比减少24%，同比减少32%。