年内上海超千万豪宅成交4909套 集中三个地区

　　今年330新政后，楼市陆续迎来了各种利好政策和宽松的货币政策，在此刺激作用下，上海楼市快速升温。无论是新房还是二手房的市场成交情况都有强劲的市场表现，而今年上海的豪宅市场也同样毫不示弱，据上海链家市场研究部数据显示，截止到9月21日，今年上海总价在1000万以上的豪宅共计成交4909套，已经远远超过去年全年的成交数量，总量足足甩开去年1500多套。

　　成交量与股市联系紧密

　　数据显示，今年330新政后，上海的千万级别以上的豪宅月度成交数量便稳定保持在500套以上，6、7两个月份更是达到了近1000套的巅峰水平，直接助推了目前上海的豪宅成交总量达到4909套，距离5000套只有一步之遥。

　　网易房产记者从上海链家市场研究部提供的“2015年豪宅月度成交套数走势图”上看到，进入4月份时上海豪宅成交仅515套，但到了6月份便达到了顶峰的964套，7月份略有下滑为936套。成交量上升之快，十分罕见。

　　不过就像抛物线理论一样，在经历一番高去化后，上海的豪宅成交量在8月后就迅速回落到500套左右，近两个月上海豪宅的成交更是出现了明显的下滑。

　　一个现象值得关注，纵观上海豪宅的成交曲线与此前的股市有着十分密切的联系。有业内分析人士向网易记者指出，此前很多人买豪宅就是因为在股市中赚了钱，而6、7月时逢股市波动，部分人纷纷选择从股市撤资转而投入到购买豪宅保值，现在股市“降温”，上海的豪宅市场也跟着逐步降温了。

　　浦东、徐汇与闸北占据“半壁江山”

　　同上海豪宅的成交量相对集中在6、7两个月一样，上海豪宅成交的区域分布也相对集中在三个地区：浦东、徐汇与闸北。据悉，这三个地区的成交总量占比接近50%，颇有点“三分天下”的局势。

　　数据显示，今年以来浦东以1069套的成交量位居豪宅交易榜单之首，成交量占到总量的21.8%，徐汇和闸北的豪宅成交量占比则分别为16.9%和10.4%。三个地区占比加起来总和达到了49.1%，几乎占据了上海豪宅市场一半的成交量。

　　从具体项目上来看，今年成交套数排名前十的豪宅项目成交量均达到百套以上。其中位于徐汇龙华板块的中信君廷共成交250套总价在1000万以上的公寓房源，斩获今年成交量与成交金额的双料销冠。

　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，在今年政策不断利好以及前期股市冲高的作用下，今年豪宅市场迎来大丰收，目前千万级以上的豪宅成交量已近5000套，在以往成交史上极为罕见。虽然近两月受累股市及供应等多方面影响成交急速下滑，但在今年地王频现且开发商拿地竞争日益白热化的场面，以及近期开发商呈现放量的推盘节奏可以看出，10月豪宅反弹的概率增加，“银十”豪宅市场将十分值得期待。