2015年9月深圳新房成交详情分析

　　随着传统旺季的到来，开发商开始加快新房入市节奏，9月下旬深圳入市楼盘明显增多，共有5803套新房入市，较上月增加2000多套。在上半年大量成交透支近期需求及高位价格的双重影响下，今年的旺季来得迟缓些，购房者情绪在9月下旬才随着推盘的增多稍有所提振。9月仅有4060套新房备案成交，比上月减少1583套。虽然9月供应大增，成交却远不及预期，今年的“金九”显得有些名不符实。

　　供应增多 但不及去年同期

　　新房供应经历两个月的淡季后，9月开始回升。9月深圳有14个住宅项目取得预售许可证，共批售7162套，批售面积71.74万㎡，环比增加78%，达到2015年以来的次高水平，仅低于6月的81.04万㎡。批售量的大幅增加反映了新盘在传统旺季开始加速入市，不过今年9月的批售量与历史同期相比处于居中位置，尤其与去年9月的110万㎡相比仍有不小差距。

　　随着批售量的增加，推售情况相对前两个月有所好转。9月推售套数5803套，推售面积56.12万㎡，环比增加48%。从入市时间上来看，上半月新盘的推售情形较为平淡，下半月的推售节奏明显加快。虽然9月入市的项目明显增多，但仍不及上半年的楼市火爆月份的推售量。与历年9月推售数据相比，今年的推售量居中，不过与上年数据相比较仍有13%的增加。

　　图1 深圳市新建商品住宅供应统计(1409-1509)

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　图2 深圳市历年9月新房供应统计(2008-2015)

　　数据来源：深圳中原研究中心

　　宝安批售大增，福田罗湖盐田不再沉寂

　　9月深圳7个区域均有批售项目，引人注目的是福田、罗湖以及盐田供应不再沉寂，三区均有项目取得预售许可证，且均为区域内2015年以来首个批售的住宅项目。上半年一直是话题焦点的龙华以及南山在本月的批售量均大幅减少，与上月相比分别减少58%、88%。

　　与8月情形相类似，宝安在本月也有3个住宅项目取得预售许可证，并且规模均比较大。9月宝安新房批售套数3330套，批售面积32.66万㎡，环比增加80%。代表楼盘联投东方华府和华联城市全景花园的批售面积均在13万㎡以上，是9月批售量最大的两个项目。龙岗9月取得预售许可证的项目有6个，仅金域中央花园二期以及港信达银信广场两个项目的批售面积在3万㎡以上。

　　除罗湖之外，其余6区均有项目推售。宝安在9月有3个项目入市，推售面积为21.3万㎡，环比增加43%，居各区榜首。供应量大的楼盘联投东方华府以及宏发世纪城均为本月新批售的楼盘。福田入市的项目是备受关注的宝能公馆，该项目本月推出近292套住宅，户型以大面积为主，供应面积约3.8万㎡。

　　图3 9月各区新房供应统计

　　数据来源：深圳中原研究中心