2015年10月东莞房地产市场成交情况分析

　　10401套！东莞楼市成交再创新高。在刚刚过去的十月，楼市传统销售旺月“银十”化身“金十”，成交行情远胜九月。据统计，10月（10.01-10.31）东莞一手住宅网签面积达到110万㎡，继今年6月打破百万平米月度成交后，再次刷新历史单月成交记录，环比九月上涨22%，同比去年大涨88%。

　　其中，松湖片区强势崛起，楼市成交32万㎡，占比全市29%；从镇街成交来看，虎门以9.7万㎡的优势排名第一，寮步、大朗、大岭山等二三级镇街紧随其后，分列二三四席。

　　截止至10月31日，东莞全市商品房成交额达105亿元，而成交均价因受产品结构性影响仅为9574元/㎡，环比下滑6%；房企中，万科十月成交近13亿元，助其成为东莞史上首家超百亿房企。

　　成交——

　　十月东莞住宅成交110万㎡ 二三级镇街成主角

　　一年一度的“金九银十”完美落幕。由于九月十月众多项目入市，东莞楼市成交迎来网签高峰。据东莞中原研究部数据监测显示，截至10月31日，东莞一手住宅网签面积达到110万㎡。继今年6月打破百万平米的单月成交后，东莞住宅成交再次刷新历史单月成交记录。

　　与历年同期成交量相比，今年十月成交面积同比去年大涨88%，同比2013年上涨49%，成绩喜人。

　　从成交片区看，松湖片强势崛起，以32万㎡的成交总量主导全市成交，占比29%，成功接棒临深片；十月的临深片区成交量仅为20万㎡，占比18%。

　　从成交镇街看，十月二三级镇街楼市氛围活跃。前五榜单上，虎门（9.7万㎡）排名第一，凤岗（7.44万㎡）排名第五。另有三席为二三级镇街，依次为寮步（8.6万㎡）、大朗（7.9万㎡）、大岭山（7.45万㎡）。横沥与沙田也成功入围镇街成交面积前十名单。

　　东莞十月份镇街楼市成交情况一览表

　　从成交个盘看，大岭山光大山湖城以514套、成交面积5.7万㎡的成绩，登顶十月楼盘网签面积排行榜冠军席；虎门南部湾万科城及大朗碧桂园天汇分别以网签面积4.96万㎡（467套）、3.72万㎡（303套）紧随其后。

　　均价——

　　东莞月度成交均价9574元/㎡ 呈结构性下滑

　　与住宅面积成交创记录有所不同的是，东莞住宅均价再次明显走低。据东莞中原研究部数据监测显示，十月东莞住宅网签均价9574元/㎡，环比下滑6%；其中，普通住宅（洋房+公寓）价格9042元/㎡，环比下滑4%。

　　据地产界业内人士解读，房价再度下行，主要由于临深片区成交放缓所致。没有了临深片的“高价”成交，相对低价的松湖片反成销售主力。片区内低价段位大量成交，如光大山湖城项目网签面积达到5.7万㎡，而其住宅均价仅7157元/㎡，大大拉低整体均价。东莞十月住宅均价因此呈现结构性下滑趋势。