10月30城楼市成交创年内新高

　　在“金九”行情低调现身的情况下，“银十”行情已出现。研究院监测报告显示，10月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积为2078万平方米，环比增长9.0%，同比增长13.1%，创下今年前10个月的新高。在连续2个月出现环比下跌的态势下，9、10月份成交量继续攀升，目前维持高位运行态势。

　　某研究院智库中心研究总监严跃进表示，10月份市场成交量创今年前10月的新高，说明购房情绪依然高涨，尤其是10月份各大城市的新盘供应规模较大，使得购房的可选择面在扩大，进而带动了市场交易的活跃。

　　具体来看，10月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为351万平方米，环比增长2.0%，同比增长6.9%。今年3月份开始，一线城市房企的推盘力度开始加大，购房者的入市节奏也开始加快，市场成交量出现上升符合预期。7-8月份成交量基本上属于中上水平，环比出现小幅波动是正常现象。9-10月份交易继续趋于活跃。具体城市看，北上广深4个城市环比增幅分别为-11.9%、1.6%、3.2%和31.9%，同比增幅分别为-9.4%、19.1%、1.0%和20.6%。

　　15个二线城市新建商品住宅成交面积为1391万平方米，环比增长8.5%，同比增长19.0%。今年3-6月份，二线城市成交量出现比较明显的反弹，这和此类城市积极吸收各类宽松政策有很大的关系。到了7月份则受季节因素影响，成交量出现小幅调整。8-10月份则略有上升。

　　15个二线城市中，有10个出现了环比上升的态势。其中增幅最大的3个城市分别为南宁、天津和武汉，增幅分别为27.9%、18.2%和18.2%。而石家庄、长春和贵阳的跌幅相对大，跌幅分别为21.0%、11.7%和8.6%。

　　10月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为336万平方米，环比增长20.2%，同比减少1.1%。三线城市3-5月份无论环比还是同比都出现了上升，三季度的交易总体趋于平稳，而10月份则有更好的表现。

　　11个城市中，有8个城市出现了环比增长，其中增幅最大的3个城市包括莆田、淮安和扬州，增幅分别为68.0%、58.3%和31.6%。而茂名、惠州和常州的跌幅最大，跌幅分别为32.6%、8.4%和3.6%。

　　“未来两个月，房企从追赶年度销售业绩的角度出发，依然会加快推盘节奏。这是市场交易继续活跃的一个支撑点。”严跃进告诉中国经济网记者，“同时考虑到近期包括房贷利率处于历史低位、房价上涨态势明显等因素，未来两个月市场交易基本上会继续活跃，进而使得四季度的市场成交依然可观。”

　　某机构报告指出，央行“双降”为楼市年末翘尾增添动力。自2014年11月以来，央行已进行六次降息，四次全面降准。至此，五年以上长贷利率已经破“5”，而存准率也回落到2008年三季度开始的宽松水平。

　　从地方政策来看，同样继续鼓励住房开发和消费。上个月，沈阳市取消相对外籍人士的购房限购令；四川凉州出台引进高层次人才措施，提出对每人给予“安家费”，并有用人单位落实不少于80平米的住房；重庆市政府发布通知，对非企业原因闲置的房地产用地可适当调整开工和竣工时间，对资金困难的房地产在建项目鼓励企业持续开发。随着地方各类政策逐步开始实施，效应将逐渐显现。

　　分析人士指出，随着货币政策、金融改革等持续发力，将共同助推市场稳定前行。未来央行双降仍有空间，将进一步提高货币政策操作的有效性和灵活性。

　　附注：

　　30个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、扬州、常州、莆田、泉州、惠州、东莞、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。