2015年10月中山房地产市场成交情况分析

　　据中山国土局的网签数据显示，10月份中山楼市商品房网签12603套，成为继6月份的13878套成为本年度第二高纪录。有业内人士指出，坦洲镇与火炬区的热卖成为了中山楼市的“双核”动力，而后者更是由于深圳客的到来而开始大放异彩。

　　银十超金九，住宅成交发力

　　本年度中山楼市能火到什么程度？根据中山市国土局公布的网签数据显示，10月份中山新建商品房网签套数高达12603套，网签套数环比9月份上升10.1%，同比去年同期上涨7.7%。不仅是名副其实的“银十”，甚至比“金九”的成交量还高———被业内戏称为“钻十”。

　　据数据显示，新建商品房网签面积约116.1万平方米，环比上涨11.2%，同比去年10月份上涨3.1%。同时，10月份不仅成交量大，就连含金量也足———中山楼市一度被车位及商业成交近三分之一以上的情况所困，住宅销售量没有上去。然而10月份的中山楼市却带来惊喜：车库成交量为2447套，比9月份下降了138套，商业物业则为719套，环比9月下降近半。而住宅方面则出现相反的态势，9月份成交仅7505套，但10月份已经成交9410套，占所有商品房网签74.7%，环比9月份上涨1905套，上升幅度达25.4%。

　　房屋用途方面，住宅网签面积为102.3万平方米；车库网签面积为7.88万平方米；商业网签面积为5.33万平方米。此外，办公用途网签18套，住宅/车库网签4套，工业用途网签2套，商住用途网签1套，其他网签3套。

　　深圳客继续发力

　　区域网签方面，前两名一向是以珠海客为主的坦洲镇和以深圳客为主的火炬区为主。10月份坦洲镇共成交1685套，累计成交面积达15.8万平方米，火炬开发区（房价户型二手房租房）则以1543套屈居亚军，累计成交面积高达15.3万平方米，与坦洲镇非常接近。而火炬开发商成交如此迅猛则得益于深中通道利好带来的深圳购房者进行投资，目前部分楼盘已经开始出现涨势。

　　除了传统的“双核”动力区外，本次网签销售套数破千的区域还有东区、石岐区及沙溪镇，分别名列第三名至第五名。其中东区网签套数为1238套，网签成交面积为9.7万平方米，石岐区成交套数达1017套，网签成交面积反超石岐区，达10.6万平方米，沙溪镇成交面积则受成交产品线的影响而偏低，仅有5.4万平方米。

　　库存量减少至6字头

　　受惠于9、10月份强劲的销售能力及10月份新增商品房减少，中山库存量出现“6”字头的下降。

　　根据合富辉煌中山分公司市场部数据显示，2015年10月中山市住宅新增5545套，共计58.89万平方米，环比9月新增13305套、149.79万平方米的新增套数和面积分别下降58%和61%。从面积段上看，10月住宅新增100-120平方米增量最多，达2048套，占新增总量的37%。从新增户型的结构来看，新增主力为三房户型，共3352套，占新增总量的60%。从新增的区域上看，2015年10月份中山市各区域住宅南头镇新增2370套，排名第一；其次是火炬开发区的783套；坦洲镇455套位列第三。

　　住宅库存则下降4000套。2015年10月，中山市住宅库存共66652套，环比9月份70051套下降4.9%。全市商业库存为24852套，与9月份持平，商业库存压力集中于80平方米以下小铺位和180平方米以上商铺。