百城住宅价格指数连续5个月上涨 市场继续分化

　　中国指数研究院1月1日发布2015年12月百城价格指数，2015年12月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，同比上涨4.15%，涨幅继续扩大。该价格指数连续5个月同比环比均上涨。中国指数研究院分析指出，百城房价整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企将在政府鼓励与政策支持下适度降价；而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨可能。

　　涨幅继续扩大

　　2015年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，45个城市环比下跌，4个城市持平。与11月相比，12月价格环比上涨的城市数量增加10个，其中涨幅在1%以上的城市有17个，较11月增加9个；12月价格环比下跌的城市数量减少11个，其中跌幅在1%以上的城市有8个，较11月减少7个。

　　同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较2014年同期上涨4.15%，涨幅较11月扩大1.22个百分点。北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为20624元/平方米，环比上涨1.14%，涨幅较11月扩大0.15个百分点；同比上涨9.25%，涨幅较11月扩大1.62个百分点。

　　2015年12月，环比涨幅居前十位的城市依次是厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。其中，厦门、宝鸡、深圳、昆山环比涨幅超过3%。三亚、聊城、盐城环比跌幅较大，均超过2%。

　　同比来看，2015年12月，深圳住宅价格同比上涨38.65%，仍居首位，涨幅较11月扩大3.9个百分点；上海、武汉、保定涨幅超过100%；北京、合肥等6个城市涨幅在5%-10%之间。福州同比跌幅较大，超过10%；绍兴、三亚等13个城市跌幅在5%-10%之间。

　　市场继续分化

　　根据伟业我爱我家数据中心统计，2015年全国住宅销售量达9.6亿平方米，住宅销售量同比下跌9%。在楼市利好政策刺激下，2015年全国住宅市场整体上并未出现成交量大涨现象。其中，一线及重点城市新房交易量火爆，三四线城市住宅市场相对依然萎靡。

　　2015年全国住宅市场整体价格涨幅明显，全国住宅销售价同比涨幅为五年最高。但城市间及区域间住宅市场价格出现明显分化，一线城市房价涨幅继续扩大，二线城市房价涨幅有所收窄。

　　伟业我爱我家分析指出，降准降息等政策手段有望继续实施，对楼市成交将产生利好，不论是房企开发融资，还是购房人按揭贷款，都将受益。从楼市政策基调来看，去库存仍将是2016年楼市重要调控方向。为化解高库存压力，未来将有望继续通过购房贷首付款降低、减少交易环节税收、公积金贷款政策进一步放松等组合拳来扩大有效需求，稳定房地产市场。

　　伟业我爱我家分析认为，在宏观政策环境利好刺激下，一线城市及重点省会城市改善型购房需求将持续释放，“量增价涨”或将继续主导新房楼市。目前的购房需求主要以改善型和首次置业型客户为主力军，投资客逐渐隐去，房价大涨的可能性不大。对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不大的三四线城市，市场销售仍将面临较大压力。

　　中国指数研究院分析指出，随着中央经济工作会议关于去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步实施，库存压力有望进一步缓解。价格方面，百城房价整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价；而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨趋势。