2016年初长三角楼市延续火热行情 专家隐忧透支与“泡沫”

　　步入新年的长三角楼市依旧在延续2015年收尾的火热行情。4日，多位长年研究房地产业专家在受访时直指，怀疑风光无限的2015年楼市在“跨年”后已致民众需求透支、地产“泡沫”，更隐忧高房价背后支撑“能有多持久”。

　　以2016年元旦开通新过江通道的南京为典型，楼市火爆有目共睹，长江北岸房价望风突涨，一家临近过江通道的新楼盘，即便打出长江北岸的“天花板价”同样“日光”，买房人一房难求。

　　类似的长三角楼市飙红势头，“接棒”于2015年。以准一线城市南京为例，去年被该市房管局局长郭宏定认定为“南京房市的最好一年”：商品房、二手房交易量破2000万平米，楼市成交量破20万套。在上海，去年商品住宅成交面积攀升56.63%，商品住宅成交均价涨18.39%。毗邻的浙江新建商品住宅销售价“八连涨”，杭州、宁波、温州涨幅较大。

　　不少专家对楼市行情的炙手可热抱担忧态度。

　　南京工业大学教授吴翔华认为，长三角板块的一些热门城市房价快速上涨，政策多重利好叠加，投资客比重提高，短期拉动了经济增长，但这些城市是否正在形成新的库存高企？疯狂购买是否为后期大量空置房埋下伏笔？准一线、二线城市是否在重蹈三四线城市覆辙？诸多问题值得深思。

　　南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远分析，以表现抢眼的南京为例，经过一年“透血”购房，市场上已出现购买力透支状况，存在入市风险。今年南京多幅“地王”上市，将促使去库存速度放缓，预计今年南京楼市成交量会有所回落。

　　江苏新兴房地产研究会理事李子墨认为，不论是南京，还是长三角其他城市，楼市正走向两极分化，城市、板块间冷热不均；一手房火热、二手房难卖，而二手房才代表着楼市真实面貌。

　　“既然房地产库存问题那么严重，为什么价格始终降不下来？”南京大学长三角发展研究中心执行主任、长江学者特聘教授刘志彪说，“买涨不买跌”是人类经济行为的常态。在不断被预期“降价”的楼市中，不仅不可能实现减库存的任务，库存量反而会继续增加，甚至连正常的市场销售秩序都会被打乱。

　　刘志彪认为，一线城市房地产企业拿地价格太高、企业降价空间不大；此外，受土地财政动因驱使，地方政府不愿降低房价，降价就表明土地价格下行，有可能刹不住车。广大的三四线城市乃至县级市，才是中国当前真正需要化解楼市库存的重点地带。