深圳楼市投资客80后是主力 罗湖最受亲睐

　　据深圳中原研究中心统计，深圳楼市投资客的平均年龄为35.6岁，80后仍是投资客的主力军，两房以下小户型住宅受投资客青睐。

　　投资客作为深圳楼市风向标，时刻关注楼市动态，“9·30新政”后信贷环境空前利好，部分投资客首先进入市场，“3·30新政”更是点燃了投资客的热情，投资占比开始急剧上升。

　　根据深圳中原研究中心监测，2014年深圳楼市投资占比大致在10%~15%之间。“9·30新政”之后部分投资客逐渐进入市场，“3·30新政”投资占比开始急剧上升，2015年6月投资占比上升至近年次高值23%。

　　去年6月股灾以后，投资客亦逐渐离场，7月投资占比出现明显回落。期间龙岗盈富家园和吉信大厦出现小面积低价集中抛售现象。随着年底楼市利好消息不断，投资客离场趋势逐渐放缓，部分投资客重新回到深圳市场。虽然仍有部分楼盘集中抛售，但是接盘的投资客也不少，去年8月投资占比达近年最高值25%。不过金融市场仍在震荡调整，投资客入市心态波动，且美联储加息以后，资本外流现象会更加严重，投资占比在短期内难以迅速回到高位。整体而言，去年投资客入市相比往年更为积极。

　　从2015年各区投资占比来看，老城区罗湖仍然是投资客最集中的地方。罗湖小区较多，配套设施比较健全，且楼房年代老旧，以小户型住宅为主，房屋总价低、回流资金快，深受投资客的喜爱。

　　虽然罗湖和盐田两区去年涨幅稍低于全市其他区域，但是盐排、盐坝高速公路春节后将免费通行，而且地铁8号线也已成板上钉钉。楼市利好消息不断，罗湖和盐田两区二手房价短期内有望上涨。投资客偏爱成交总价低、租金回报率高、易转手的小户型住宅，成交两房以下的小户型占比近七成。受去年房价整体走高的因素影响，总价250万元以下的户型虽然仍是投资主要对象，但与2014年同期相比占比却下降了一成，为64%。