2015年深圳楼市量价齐涨 二手房均价涨至4.1万/㎡

　　2015年的楼市量价齐涨创新高，2016年面对量价有所调整的压力走势将如何？

　　从年初1月的全市一手住宅成交均价26691元/㎡，到年尾12月的成交均价42476元/㎡，2015年深圳楼市一路量价齐升的疯狂势头，在全国地产市场唱了台绝对的重头戏。2016年走势如何？中原地产研究中心分析称2016年深圳楼市面临量价调整的压力；中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则在3日发长文分析称深圳楼市崩盘的可能性不大，“崩盘”论是一种危言。

　　新房：

　　量价齐涨创历史均价破“4万”

　　根据深圳市规土委官网披露数据，2015年深圳新房市场量价表现突出，创下历史新高。整体来看，全年供应居历史高位，达675万㎡，同比增加26%。在市场火热的情况下，一些之前未准备入市的项目也借机入市。

　　2015年全年，深圳共成交新建商品住宅66450套，成交面积665.89万平方米，同比分别上涨58.65%和65.21%。价格方面，在二手房的带动下2015年涨幅也是惊人，2015年11月深圳单月成交均价冲高至44761元/㎡，同比上涨69%，为2008年以来最大涨幅。

　　深圳中原研究中心年报指出，纵观全年市场，整体成交氛围高涨，但月度受政策与宏观经济影响明显，波动较大，呈现明显的W格局。在市场火爆的第二季度，开盘销售率高达88%。尤其是接连两次降准降息，近30个项目入市当天开盘售罄。6月底，市场进入调整阶段，第三季度的平均销售率不到70%。10月之后，市场经历调整之后进入回升阶段，虽然个别大型项目开盘售罄，但整体销售率仅为76%，仍远低于二季度水平。

　　二手：

　　12月成交破1.2万套均价升至4.1万元/㎡

　　深圳二手楼市去年成交同样火爆，成交量仅次于2009年。根据深圳中原研究中心统计，去年全市二手住宅共成交12.7万套约1060万㎡，同比大幅增加约120%。而家家顺房产网监测数据显示，从成交均价来看，深圳二手房价去年一路飙升，从年初的2.5万元均价飙升至12月的4.1万元，全年上涨66%。

　　刚刚过去的12月，深圳二手房市场表现依然十分强劲。据家家顺房产网监测数据显示，12月深圳市二手房成交13950套，环比上涨29.92%，成交面积超过120万㎡，环比上涨23.76%，其中二手住宅成交12693套，环比上涨32.3%，成交均价41580元/㎡，环比上涨7.4%，成交持续走高，量价齐升。

　　家家顺房产网监测数据显示，去年年二手房成交基本呈“中间大、两头小”的走势，去年上半年成交量从低位走高，直至7月达到全年最高峰，成交17640套，下半年开始逐渐下滑。从半年走势来看，下半年成交趋势基本呈现V字形走势，8月份开始下滑直至10月触底7610套，11～12月开始大幅触底反弹，12月二手商品房突破1.3万套，二手住宅突破1.2万套。

　　按照往年市场成交经验，年末通常是房地产市场成交冷淡期，但是去年年末楼市却异常火爆，成交持续创同期新高。家家顺营销副总裁张国库表示，这与去年的政策利好有关，潜在刚需客的购买欲望被刺激起来。